庄内西町の一戸建て相場
大阪府豊中市庄内西町 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,741。木造（3,904）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,741
鉄骨造
7件
4,374
木造
48件
3,904
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,480
80〜100㎡
11件
2,946
100〜120㎡
16件
3,569
120〜150㎡
8件
2,785
150㎡以上
18件
9,727
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大361%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,717
4〜6m
39件
4,144
6〜8m
14件
3,977
8m以上
5件
12,521
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲17.6%
平均価格
3,981
取引実績
72件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
29万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
17
築16-20年
41
築21-25年
36
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
26,000円
350㎡〜
74.3
2025年第3四半期
1,500円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2025年第1四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2024年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7
2024年第4四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2024年第3四半期
13,000円
310㎡〜
41.9
2024年第2四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
庄内西町は豊中市内93地区中68位（上位27%）。
単価29.8。
1つ上の螢池南町とは0%の差。
お手頃帯（63〜93位）
68
庄内西町 ◀
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29.8
庄内西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市庄内西町２丁目１２８番５ | 41.5/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 庄内 |
| 豊中市庄内西町２丁目４１番５ | 19.5/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | 庄内 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）