豊南町南のマンション相場
大阪府豊中市豊南町南 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
豊南町南の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,075万円
㎡単価
56.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.2万円に対し、築5年は56.4万円。築年による価格差は最大0%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は3,984円。
平均㎡単価
56.0
前年比 ▲10.5%
平均価格
4,000
取引実績
15件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の㎡56.8万円から2025年は㎡61.4万円へ、3年間で+8.1%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,075
8件
２ＬＤＫ
3,914
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4
2024年第4四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2024年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2024年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5
2024年第2四半期
4,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1
2023年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2023年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2023年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2023年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2023年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
豊南町南は豊中市内75地区中5位（上位93%）。
単価56.0。
1つ上の豊南町西とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
豊南町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市豊南町南４丁目１０番２ | 16.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 三国 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）