小曽根のマンション相場
大阪府豊中市小曽根 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小曽根の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,503万円
㎡単価
51.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.2万円に対し、築30年は43.5万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（15件）。１ＬＤＫの平均価格は2,691円。
平均㎡単価
55.7
前年比 ▲4.1%
平均価格
3,082
取引実績
39件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡31.7万円から2025年は㎡59.8万円へ、9年間で+88.8%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
63
築21-25年
39
築26-30年
42
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,440
15件
３ＬＤＫ
3,100
9件
１ＬＤＫ
2,686
7件
１Ｋ
1,750
2件
２ＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
64.4
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第2四半期
3,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
67.3
2025年第1四半期
3,600円
築未改装年・
60㎡〜
60.0
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
46.0
2024年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2024年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2024年第4四半期
3,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2024年第2四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小曽根のマンション一覧（4棟）
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
小曽根は豊中市内75地区中6位（上位92%）。
単価55.7。
1つ上の豊南町南とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
小曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市小曽根４丁目１５５７番１７ | 16.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 庄内 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）