小曽根のマンション相場
大阪府豊中市小曽根 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.5万円に対し、築30年は41.2万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
57.5万/㎡
築5年
10件
58.1万/㎡
築20年
2件
40.0万/㎡
築30年
2件
41.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（15件）。１ＬＤＫの平均価格は2,544円。
１Ｋ
4件
1,822円
３ＬＤＫ
9件
2,947円
２ＬＤＫ
15件
3,264円
１ＬＤＫ
7件
2,544円
平均㎡単価
57.7
前年比 ▲20.6%
平均価格
3,027
取引実績
41件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡31.7万円から2025年は㎡70.6万円へ、9年間で+122.7%上昇（年平均+13.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
63
築21-25年
39
築26-30年
42
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,440
15件
３ＬＤＫ
3,100
9件
１ＬＤＫ
2,686
7件
１Ｋ
1,850
4件
２ＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
2,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
64.4
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第2四半期
3,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
67.3
2025年第1四半期
3,600円
築未改装年・
60㎡〜
60.0
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
46.0
2024年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2024年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2024年第4四半期
3,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小曽根のマンション一覧（5棟）
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
小曽根は豊中市内75地区中4位（上位95%）。
単価57.7。
1つ上の新千里西町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
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小曽根 ◀
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57.7
小曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市小曽根４丁目１５５７番１７ | 16.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 庄内 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）