新千里南町のマンション相場
大阪府豊中市新千里南町 | 417件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府豊中市新千里南町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.3万円（成約417件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.6万円に対し、築50年は24.1万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
77.6万/㎡
築5年
95件
66.6万/㎡
築10年
67件
61.5万/㎡
築15年
39件
57.1万/㎡
築20年
13件
37.7万/㎡
築25年
6件
34.4万/㎡
築30年
8件
37.2万/㎡
築35年
36件
26.4万/㎡
築40年
30件
24.3万/㎡
築45年
31件
24.7万/㎡
築50年
49件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（250件）。１ＤＫの平均価格は891円。
２ＬＤＫ
69件
2,769円
３ＬＤＫ
250件
3,779円
４ＬＤＫ
41件
5,523円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
3,089円
１ＬＤＫ
8件
2,045円
２ＤＫ
7件
1,467円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,793円
１ＤＫ
2件
891円
平均㎡単価
46.3
前年比 ▲1.8%
平均価格
3,382
取引実績
417件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.7万円から2025年は㎡56.5万円へ、17年間で+62.9%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
65
築11-15年
58
築16-20年
58
築21-25年
36
築26-30年
32
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,539
250件
２ＬＤＫ
2,681
69件
４ＬＤＫ
5,188
41件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
10件
１ＬＤＫ
1,756
8件
２ＤＫ
1,246
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,820
5件
３ＤＫ
1,167
3件
１ＤＫ
765
2件
２Ｋ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1
2025年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
980円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
980円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第3四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
5,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新千里南町のマンション一覧（38棟）
ジオ千里桃山台
築18年
| 地下1階付15階建
| 571戸
5,680万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買213件
桃山台グランドマンション
築54年
| 10階建
| 257戸
2,980万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買104件
リバーガーデン千里中央あかり絵のみち
築12年
| 20階建
| 365戸
6,480万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買102件
桃山台コーポラス
築54年
| 7階建
| 124戸
780万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買79件
ステイツ豊中新千里南町
築27年
| 地下1階付6階建
| 24戸
3,880万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買50件
ジオ千里桃山台５番館
築18年
| 14階建
| 130戸
6,280万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買45件
桃山台グランドマンションＤー３棟
築54年
| 10階建
| 257戸
2,980万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ジオ千里桃山台２番館
築18年
| 地下1階付14階建
| 120戸
5,680万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ジオ千里桃山台１番館
築18年
| 地下1階付14階建
| 133戸
6,980万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ジオ千里桃山台３番館
築18年
| 地下1階付15階建
| 90戸
5,980万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買24件
シンフォニア新千里南町ガーデンズ
築10年
| 14階建
| 194戸
4,580万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買23件
桃山台グランドマンションＤー２棟
築54年
| 10階建
| 257戸
2,380万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買22件
プラウド千里桃山台
築17年
| 地下1階付6階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ジオ豊中新千里南町
築24年
| 6階建
| 17戸
3,370万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買18件
桃山台グランドマンションＤー１棟
築54年
| 10階建
| 257戸
3,900万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買16件
グレイスフォート桃山台
築24年
| 6階建
| 22戸
3,880万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買10件
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちBC棟
築11年
| 20階建
| 365戸
5,680万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買4件
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちA棟
築12年
| 20階建
売買0件
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちB棟
築12年
| 20階建
売買0件
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちC棟
築12年
| 20階建
売買0件
シティテラス千里桃山台
築8年
売買0件
千里南町第一次住宅A3棟
築54年
売買0件
桃山台グリーンハイツ
築40年
売買0件
ルミナス桃山台
築24年
売買0件
エスリード千里桃山台
築16年
売買0件
千里南町第一次住宅Ａ３
築54年
売買0件
桃山台マンション
築54年
売買0件
シンフォニア新千里南町ガーデンズＢ棟
売買0件
ルミナス桃山台
売買0件
プラウド千里桃山台
売買0件
桃山台レックスマンション
売買0件
千里南町第一次住宅
売買0件
シティテラス千里桃山台
売買0件
桃山台レックスマンション
築54年
売買0件
千里南町第一次住宅
築54年
売買0件
桃山台コーポラス
築54年
売買0件
ジオ千里桃山台1番館
築19年
売買0件
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちＢＣ棟
築12年
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
新千里南町は豊中市内75地区中10位（上位87%）。
単価46.3。
1つ上の少路とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
10
新千里南町 ◀
―
46.3
新千里南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市新千里南町３丁目２７番９ | 28.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桃山台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新千里南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。