桃山台グランドマンションＤー３棟
大阪府豊中市新千里南町3丁目7-1 | 築54年 | 257戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.9万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、9年間で37.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,667円から2023年には110,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
33.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.968
補正係数 ×0.968
代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均3,016万円です。2LDKが最も高く平均3,275万円、3LDKは平均3,016万円です。
2LDK
3,275万
2件
3LDK
3,016万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,275万 | 2,841万 | 3,708万 |
| 3LDK | 26件 | 3,016万 | 2,125万 | 4,193万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
39.9万/㎡
4-7階
9件
32.9万/㎡
8階以上
20件
33万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里南町3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 257戸 |
| 専有面積 | 74.31m² ～ 106.55m² |
| 分譲会社 | 北大阪急行電鉄 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | エヴァーグリーン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
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徒歩15分
南千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
東泉丘小学校
中学校
第十五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桃山台グランドマンションＤー３棟 | 1972 | 257戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| 桃山台グランドマンションＤー１棟 | 1972 | 257戸 | 53.5万 | 3,900万 |
| 桃山台グランドマンション | 1972 | 257戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| 桃山台グランドマンションＤー２棟 | 1972 | 257戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| 千里南町第一次住宅A3棟 | 1972 | - | - | - |
| シティテラス千里桃山台 | 2018 | - | - | - |
| メゾン千里桃山台 | 2001 | 87戸 | 76.7万 | 5,580万 |
| ジオ千里桃山台２番館 | 2008 | 120戸 | 81.1万 | 5,680万 |
| 桃山公園ロジュマン | 1999 | 75戸 | 65.9万 | 5,180万 |
| ステイツ桃山台レジデンス | 2000 | 58戸 | 80.0万 | 6,490万 |
| ジオ千里桃山台１番館 | 2008 | 133戸 | 81.0万 | 6,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | 27.0万 | 31.2万 | 35.2万 | 35.8万 | 34.8万 | 33.4万 | 41.2万 |
| 2LDK | - | - | 32.4万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 38.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 36.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 36.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,220万 | 28.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 4DK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額104,250円。
3LDK
80,000〜125,000円
104,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。