桃山台グランドマンションＤー３棟

大阪府豊中市新千里南町3丁目7-1 | 築54年 | 257戸

推定相場

桃山台グランドマンションＤー３棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の29.9万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、9年間で37.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,667円から2023年には110,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均3,090万円です。2LDKが最も高く平均3,363万円、3LDKは平均3,090万円です。

2LDK

2件

3,363万

3LDK

26件

3,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,363万	2,917万	3,808万
3LDK	26件	3,090万	2,182万	4,305万

階数別の㎡単価

1-3階

39.9万/㎡

3件

4-7階

32.9万/㎡

9件

8階以上

33万/㎡

20件

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里南町3丁目7-1
築年月	1972年3月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	257戸
専有面積	74.31m² ～ 106.55m²
分譲会社	北大阪急行電鉄
施工会社	竹中工務店
管理会社	エヴァーグリーン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩2分

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩15分

学区情報

小学校

東泉丘小学校

中学校

第十五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桃山台グランドマンションＤー３棟	1972	257戸	38.6万	2,980万
桃山台グランドマンションＤー１棟	1972	257戸	53.5万	3,900万
桃山台グランドマンション	1972	257戸	38.6万	2,980万
桃山台グランドマンションＤー２棟	1972	257戸	30.8万	2,380万
メゾン千里桃山台	2001	87戸	76.7万	5,580万
ジオ千里桃山台２番館	2008	120戸	81.1万	5,680万
桃山公園ロジュマン	1999	75戸	65.9万	5,180万
ステイツ桃山台レジデンス	2000	58戸	80.0万	6,490万
ジオ千里桃山台１番館	2008	133戸	81.0万	6,980万
ジオ千里桃山台	2008	571戸	81.1万	5,680万
ジオ千里桃山台３番館	2008	90戸	69.7万	5,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.5万	27.0万	31.2万	35.2万	35.8万	34.8万	33.4万	41.2万
2LDK	-	-	32.4万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.56万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.87万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.37万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.52万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.81万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,798万	36.21万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.15万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	3,680万	34.54万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.83万/㎡
2022年1月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	3,780万	35.48万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.86万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	3,880万	38.67万/㎡
2021年6月	9〜10階	3SLDK	105㎡〜	3,980万	37.36万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.7万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.93万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	3,880万	36.42万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	3,880万	36.38万/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,500万	32.35万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,220万	28.73万/㎡
2020年4月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.47万/㎡
2020年11月	9〜10階	2SLDK	75㎡〜	2,380万	30.8万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.7万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.21万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.88万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.8万/㎡
2018年12月	9〜10階	4DK	75㎡〜	2,580万	32.44万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.21万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.41万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.67万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.93万/㎡
2017年3月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,980万	37.47万/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額104,250円。

3LDK

104,250円

80,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,423円/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,682円/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,682円/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,383円/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,571円/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,682円/㎡
2017年12月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	118,000円	1,571円/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,035円/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,117円/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,139円/㎡
2014年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,139円/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,139円/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,553円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,383円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,268円/㎡
2013年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,194円/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。