桃山公園ロジュマン

大阪府吹田市竹見台4丁目7-2 | 築27年 | 75戸

推定相場

桃山公園ロジュマン

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201420162019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.8万/㎡から2023年は67.2万/㎡へ、9年間で43.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2024年には150,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均5,419万円です。4LDKが最も高く平均9,651万円、2SLDKは平均5,122万円です。

2SLDK

3件

5,122万

3LDK

5件

5,419万

4LDK

4件

9,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,122万	4,628万	6,111万
3LDK	5件	5,419万	5,143万	5,884万
4LDK	4件	9,651万	9,100万	10,727万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.0万円で、1-5階（53.2万円）と比べて5.8万円（+10.9%）高くなっています。

1-5階

53.2万/㎡

4件

6-10階

59万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市竹見台4丁目7-2
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	75戸
専有面積	65.02m² ～ 124.06m²
分譲会社	松下興産
施工会社	熊谷組
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩2分

学区情報

小学校

千里たけみ小学校

中学校

竹見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桃山公園ロジュマン	1999	75戸	65.9万	5,180万
府公社千里竹見台団地A	1971	-	36.7万	2,480万
府公社千里竹見台団地A-1棟	1971	181戸	-	-
府公社千里竹見台団地A-4棟	1971	90戸	36.7万	2,480万
府公社千里竹見台団地A-3棟	1971	90戸	-	-
ジオ千里竹見台	2011	243戸	85.8万	5,280万
府公社千里桃山台団地Ａ－１棟	1972	181戸	37.1万	2,900万
ローレルコート千里桃山台	2015	103戸	80.5万	5,688万
ローレルコート桃山台ザハウス	2013	54戸	77.0万	5,480万
サンメゾン桃山台アーバンビュー	2006	41戸	67.6万	8,750万
桃山台グランドマンションＤー１棟	1972	257戸	53.5万	3,900万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2021	2023
3LDK	46.8万	-	51.0万	52.8万	-	65.9万
2SLDK	-	-	53.5万	-	-	68.4万
4LDK	-	60.4万	-	58.7万	60.3万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.88万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,380万	68.43万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	120㎡〜	7,280万	58.69万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	120㎡〜	7,680万	61.91万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	120㎡〜	7,280万	58.69万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.89万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,230万	53.8万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	53.53万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	53.53万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51万/㎡
2016年5月	高層	4LDK	120㎡〜	7,490万	60.38万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額150,643円。4LDKなら月額159,000円が相場です。

2SLDK

130,857円

115,000〜144,000円

2LDK

124,667円

116,000〜129,000円

3LDK

150,643円

139,000〜168,000円

4LDK

159,000円

149,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

21件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,015円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,231円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,146円/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	129,000円	1,984円/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	130,000円	2,000円/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,050円/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	134,000円	2,061円/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,922円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,077円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,215円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	116,000円	1,784円/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	115,000円	1,769円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,022円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,146円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	166,000円	2,111円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,922円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,146円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,925円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,146円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,925円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,007円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,984円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,215円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,984円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,922円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。