桃山台グランドマンションＤー１棟
大阪府豊中市新千里南町3丁目7-1 | 築54年 | 257戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201620172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.3万/㎡から2023年は53.5万/㎡へ、7年間で82.5%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では65.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2023年には118,750円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
33.5〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,829万円です。2LDKが最も高く平均4,065万円、3LDKは平均2,829万円です。
2LDK
4,065万
2件
3LDK
2,829万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,065万 | 3,900万 | 4,230万 |
| 3LDK | 12件 | 2,829万 | 2,464万 | 3,397万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
38.2万/㎡
4-7階
9件
34.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里南町3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 257戸 |
| 専有面積 | 72.93m² ～ 79.54m² |
| 分譲会社 | 北大阪急行電鉄 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | エヴァクリーン |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
東泉丘小学校
中学校
第十五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桃山台グランドマンションＤー１棟 | 1972 | 257戸 | 53.5万 | 3,900万 |
| 桃山台グランドマンションＤー３棟 | 1972 | 257戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| 桃山台グランドマンション | 1972 | 257戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| 桃山台グランドマンションＤー２棟 | 1972 | 257戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| 千里南町第一次住宅A3棟 | 1972 | - | - | - |
| シティテラス千里桃山台 | 2018 | - | - | - |
| メゾン千里桃山台 | 2001 | 87戸 | 76.7万 | 5,580万 |
| ジオ千里桃山台２番館 | 2008 | 120戸 | 81.1万 | 5,680万 |
| 桃山公園ロジュマン | 1999 | 75戸 | 65.9万 | 5,180万 |
| ステイツ桃山台レジデンス | 2000 | 58戸 | 80.0万 | 6,490万 |
| ジオ千里桃山台１番館 | 2008 | 133戸 | 81.0万 | 6,980万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 58.7万 | 53.5万 |
| 3LDK | - | 29.9万 | 34.7万 | 32.3万 | 39.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 53.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,649万 | 35.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,649万 | 35.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額107,764円。3LDKなら月額107,764円が相場です。
2LDK
90,000〜140,000円
107,500円
3LDK
80,000〜136,600円
107,764円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
16件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,600円 | 1,915円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,600円 | 1,838円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,600円 | 1,915円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。