桃山台グランドマンションＤー１棟

大阪府豊中市新千里南町3丁目7-1 | 築54年 | 257戸

推定相場

桃山台グランドマンションＤー１棟

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201620172020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の29.3万/㎡から2023年は53.5万/㎡へ、7年間で82.5%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では65.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2023年には118,750円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.3万円/㎡

レンジ

33.6〜41.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.968

代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,829万円です。2LDKが最も高く平均4,065万円、3LDKは平均2,829万円です。

2LDK

2件

4,065万

3LDK

12件

2,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,065万	3,900万	4,230万
3LDK	12件	2,829万	2,464万	3,397万

階数別の㎡単価

1-3階

38.2万/㎡

7件

4-7階

34.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里南町3丁目7-1
築年月	1972-03（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	257戸
専有面積	72.93m² ～ 79.54m²
分譲会社	北大阪急行電鉄
施工会社	竹中工務店
管理会社	エヴァクリーン
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩2分

学区情報

小学校

東泉丘小学校

中学校

第十五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桃山台グランドマンションＤー１棟	1972	257戸	53.5万	3,900万
桃山台グランドマンションＤー３棟	1972	257戸	38.6万	2,980万
桃山台グランドマンション	1972	257戸	38.6万	2,980万
桃山台グランドマンションＤー２棟	1972	257戸	30.8万	2,380万
千里南町第一次住宅A3棟	1972	-	-	-
シティテラス千里桃山台	2018	-	-	-
メゾン千里桃山台	2001	87戸	76.7万	5,580万
ジオ千里桃山台２番館	2008	120戸	81.1万	5,680万
桃山公園ロジュマン	1999	75戸	65.9万	5,180万
ステイツ桃山台レジデンス	2000	58戸	80.0万	6,490万
ジオ千里桃山台１番館	2008	133戸	81.0万	6,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	58.7万	53.5万
3LDK	-	29.9万	34.7万	32.3万	39.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,900万	53.48万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.89万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.1万/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	4,280万	58.69万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.37万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.51万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.51万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.39万/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,649万	35.65万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.39万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,649万	35.65万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.24万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.51万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.93万/㎡
2016年1月	5〜6階	1LDK	75㎡〜	2,380万	29.93万/㎡
2016年11月	5〜6階	4DK	75㎡〜	2,280万	28.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額107,764円。3LDKなら月額107,764円が相場です。

2LDK

107,500円

90,000〜140,000円

3LDK

107,764円

80,000〜136,600円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

16件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,459円/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,359円/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,920円/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,615円/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,035円/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,165円/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,722円/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,139円/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,615円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,423円/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,165円/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	136,600円	1,915円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	136,600円	1,838円/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	136,600円	1,915円/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,198円/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,615円/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,106円/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,139円/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,139円/㎡
2015年9月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,165円/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,198円/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,437円/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,553円/㎡
2014年4月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,165円/㎡
2014年2月	5〜6階	4DK	75㎡〜	105,000円	1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。