ジオ千里桃山台２番館

大阪府豊中市新千里南町3丁目3-2 | 築18年 | 120戸

推定相場

ジオ千里桃山台２番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.5万/㎡から2026年は81.1万/㎡へ、12年間で63.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の174,600円から2024年には155,333円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.1万円/㎡

レンジ

68.9〜93.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.106

代表面積 76.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均5,462万円です。3LDKが最も高く平均5,462万円、2LDKは平均5,147万円です。

2LDK

6件

5,147万

3LDK

24件

5,462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,147万	4,200万	6,280万
3LDK	24件	5,462万	4,785万	6,002万

階数別の㎡単価

1-5階

61.8万/㎡

15件

6-10階

65.4万/㎡

8件

11-20階

60.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里南町3丁目3-2
築年月	2008-06（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	120戸
専有面積	62.40m² ～ 103.71m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	奥村組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩4分

学区情報

小学校

南丘小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ千里桃山台２番館	2008	120戸	81.1万	5,680万
ジオ千里桃山台１番館	2008	133戸	81.0万	6,980万
ジオ千里桃山台	2008	571戸	81.1万	5,680万
ジオ千里桃山台３番館	2008	90戸	69.7万	5,980万
ジオ千里桃山台５番館	2008	130戸	76.2万	6,280万
シティテラス千里桃山台	2018	-	-	-
グレイスフォート桃山台	2002	22戸	55.1万	3,880万
ヴィークコート桃山台	2006	70戸	72.8万	5,350万
ローレルコート桃山台ザレジデンス	2022	80戸	94.2万	6,980万
桃山台グランドマンションＤー１棟	1972	257戸	53.5万	3,900万
桃山台グランドマンションＤー３棟	1972	257戸	38.6万	2,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	61.2万	60.7万	59.0万	58.3万	68.2万	68.2万	79.7万	81.1万
2LDK	62.9万	-	-	-	67.2万	69.7万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.12万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.7万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.7万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,500万	69.65万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,500万	69.65万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.21万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.21万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	5,880万	64.94万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	6,280万	69.36万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.21万/㎡
2021年8月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	6,580万	63.45万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	5,280万	58.31万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,580万	61.63万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.49万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.5万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.49万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.98万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.99万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.51万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.5万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,350万	67.33万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.13万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.19万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.19万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.46万/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.76万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,760万	53.7万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.58万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.71万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.4万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,350万	50.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額172,440円。4LDKなら月額221,500円が相場です。

2DK

149,000円

148,000〜150,000円

2LDK

147,857円

135,000〜160,000円

3LDK

172,440円

138,000〜200,000円

4LDK

221,500円

160,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

34件

20〜30万

10件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	156,000円	2,415円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,399円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,484円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,291円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,244円/㎡
2023年1月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	240,000円	2,345円/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,244円/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,357円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,200円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,404円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,285円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,276円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,408円/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,091円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,230円/㎡
2020年9月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	220,000円	2,150円/㎡
2020年9月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	220,000円	2,150円/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,163円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,324円/㎡
2020年3月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	220,000円	2,150円/㎡
2020年3月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	220,000円	2,150円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,404円/㎡
2020年2月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	230,000円	2,247円/㎡
2020年1月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	245,000円	2,394円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,293円/㎡
2020年10月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	230,000円	2,248円/㎡
2020年10月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	230,000円	2,247円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,322円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,244円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,013円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。