ジオ千里桃山台３番館

大阪府豊中市新千里南町3丁目3-3 | 築18年 | 90戸

推定相場

ジオ千里桃山台３番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、11年間で58.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万

2014201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は188,000〜179,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均5,403万円です。4LDKが最も高く平均6,420万円、3LDKは平均5,403万円です。

2LDK

6件

6,309万

2SLDK

4件

5,655万

3LDK

10件

5,403万

4LDK

3件

6,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,309万	4,773万	6,977万
2SLDK	4件	5,655万	5,156万	6,638万
3LDK	10件	5,403万	4,647万	6,580万
4LDK	3件	6,420万	6,063万	6,689万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.3万円で、1-5階（55.9万円）と比べて5.4万円（+9.7%）高くなっています。

1-5階

55.9万/㎡

4件

6-10階

68.5万/㎡

5件

11-20階

61.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里南町3丁目3-3
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	90戸
専有面積	73.49m² ～ 92.92m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	奥村組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩4分

学区情報

小学校

南丘小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ千里桃山台３番館	2008	90戸	69.7万	5,980万
ジオ千里桃山台	2008	571戸	81.1万	5,680万
ジオ千里桃山台１番館	2008	133戸	81.0万	6,980万
ジオ千里桃山台５番館	2008	130戸	76.2万	6,280万
ジオ千里桃山台２番館	2008	120戸	81.1万	5,680万
グレイスフォート桃山台	2002	22戸	55.1万	3,880万
ヴィークコート桃山台	2006	70戸	72.8万	5,350万
ステイツ千里桃山台	1998	37戸	42.5万	2,980万
第２千里グランドハイツ	1981	12戸	33.2万	2,699万
ローレルコート桃山台ザレジデンス	2022	80戸	94.2万	6,980万
アービング千里桃山台	2003	40戸	48.2万	4,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	56.6万	-	56.6万	-	60.6万	67.4万	-	75.8万
2LDK	-	60.6万	59.2万	64.4万	-	-	67.8万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	74.1万	-
2SLDK	-	-	61.2万	-	-	-	68.3万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.69万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,580万	81.9万/㎡
2024年8月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,980万	67.77万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,980万	75.12万/㎡
2024年7月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,590万	69.58万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,380万	66.96万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,790万	73.08万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,950万	67.36万/㎡
2022年2月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	6,000万	64.58万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.6万/㎡
2021年10月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	5,980万	64.36万/㎡
2020年8月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	5,690万	61.24万/㎡
2020年2月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	5,500万	59.2万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.63万/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	5,500万	59.2万/㎡
2019年7月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	5,500万	59.2万/㎡
2019年1月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	5,880万	63.28万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.63万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.63万/㎡
2016年4月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,950万	53.75万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.16万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.54万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.07万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,740万	49.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額183,227円。

3LDK

183,227円

170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

21件

20〜30万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,302円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	174,000円	2,368円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,240円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	186,000円	2,167円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,156円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	186,000円	2,167円/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	186,000円	2,167円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,214円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	179,000円	2,086円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,249円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,098円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,436円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,330円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,240円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,178円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	177,000円	2,203円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	186,000円	2,167円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	186,000円	2,175円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	186,000円	2,167円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,302円/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	188,000円	2,191円/㎡
2014年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	188,000円	2,191円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。