ジオ千里桃山台

大阪府豊中市新千里南町3丁目3 | 築18年 | 571戸

推定相場

ジオ千里桃山台

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57万/㎡から2026年は77.1万/㎡へ、17年間で35.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の167,250円から2025年には181,636円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・118件）で、平均5,444万円です。4LDKが最も高く平均6,761万円、3DKは平均3,980万円です。

2SLDK

8件

5,401万

2LDK

42件

5,048万

3DK

2件

3,980万

3LDK

118件

5,444万

3SLDK

4件

6,429万

4LDK

37件

6,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	5,401万	4,610万	6,638万
2LDK	42件	5,048万	3,710万	7,142万
3DK	2件	3,980万	3,779万	4,180万
3LDK	118件	5,444万	4,245万	6,980万
3SLDK	4件	6,429万	5,880万	7,301万
4LDK	37件	6,761万	5,358万	11,469万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.5万円で、1-5階（59.9万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

59.9万/㎡

70件

6-10階

60.2万/㎡

74件

11-20階

60.5万/㎡

68件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里南町3丁目3
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	571戸
専有面積	52.38m² ～ 123.27m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	奥村組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩4分

学区情報

小学校

南丘小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ千里桃山台	2008	571戸	81.1万	5,680万
ジオ千里桃山台３番館	2008	90戸	69.7万	5,980万
ジオ千里桃山台１番館	2008	133戸	81.0万	6,980万
ジオ千里桃山台５番館	2008	130戸	76.2万	6,280万
ジオ千里桃山台２番館	2008	120戸	81.1万	5,680万
グレイスフォート桃山台	2002	22戸	55.1万	3,880万
ヴィークコート桃山台	2006	70戸	72.8万	5,350万
ステイツ千里桃山台	1998	37戸	42.5万	2,980万
第２千里グランドハイツ	1981	12戸	33.2万	2,699万
ローレルコート桃山台ザレジデンス	2022	80戸	94.2万	6,980万
アービング千里桃山台	2003	40戸	48.2万	4,480万

売買データ分析（212件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が72件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

46件

4,000〜5,000万

92件

5,000〜7,000万

72件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	58.0万	56.5万	59.9万	63.2万	64.8万	67.9万	78.0万	81.1万
3SLDK	-	-	63.5万	64.6万	68.3万	-	-	73.2万
2SLDK	-	61.2万	-	-	63.9万	68.3万	-	72.9万
2LDK	58.1万	56.6万	59.5万	66.2万	66.6万	69.0万	76.6万	-

全 212 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.12万/㎡
2026年3月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	5,880万	73.19万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,980万	81万/㎡
2026年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,280万	72.94万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.19万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.7万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,580万	79.83万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.41万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.69万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,490万	73.76万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,580万	81.9万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.12万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.7万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.71万/㎡
2025年11月	10〜12階	3DK	50㎡〜	4,180万	76.43万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.73万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,580万	67.7万/㎡
2024年8月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,980万	67.77万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,500万	69.65万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,980万	75.12万/㎡
2024年7月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,590万	69.58万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,580万	67.7万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,430万	63.27万/㎡
2024年4月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,480万	67.05万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,380万	66.96万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,680万	69.49万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,500万	69.65万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,080万	66.57万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.42万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.41万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.21万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.92万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.06万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,790万	73.08万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.21万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,100万	68.65万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,430万	63.27万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.15万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,690万	61.46万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	5,880万	64.94万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.38万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.26万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,950万	67.36万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,480万	63.86万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.01万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,490万	63.87万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	6,280万	69.36万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,100万	66.83万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.83万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,150万	62.48万/㎡

他 162 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額173,163円。4LDKなら月額216,750円が相場です。

1LDK

129,000円

128,000〜130,000円

2DK

149,000円

148,000〜150,000円

2LDK

143,698円

130,000〜165,000円

3DK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

173,163円

120,000〜230,000円

4LDK

216,750円

178,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

43件

15〜20万

108件

20〜30万

16件

全 167 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,702円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,523円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,523円/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	248,000円	2,601円/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,556円/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	265,000円	2,779円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,414円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,886円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,357円/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,370円/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,468円/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,135円/㎡
2024年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	110,000円	2,115円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,371円/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,215円/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	174,000円	2,368円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	156,000円	2,415円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	194,000円	2,402円/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,357円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,521円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,404円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,291円/㎡
2021年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	110,000円	2,115円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,424円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,230円/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,618円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,244円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,556円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,285円/㎡
2020年9月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	220,000円	2,150円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。