ジオ千里桃山台５番館

大阪府豊中市新千里南町3丁目3-5 | 築18年 | 130戸

推定相場

ジオ千里桃山台５番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.8万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、11年間で59.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2025年には194,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・22件）で、平均5,450万円です。4LDKが最も高く平均6,282万円、2LDKは平均5,044万円です。

2LDK

15件

5,044万

2SLDK

2件

5,348万

3LDK

22件

5,450万

4LDK

5件

6,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	5,044万	3,800万	7,142万
2SLDK	2件	5,348万	5,252万	5,443万
3LDK	22件	5,450万	4,703万	6,580万
4LDK	5件	6,282万	5,561万	7,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（56.5万円）と比べて5.2万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

56.5万/㎡

5件

4-7階

60万/㎡

12件

8階以上

61.7万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里南町3丁目3-5
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	130戸
専有面積	60.88m² ～ 107.22m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	奥村組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩4分

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南千里駅

阪急千里線

徒歩20分

学区情報

小学校

南丘小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ千里桃山台５番館	2008	130戸	76.2万	6,280万
グレイスフォート桃山台	2002	22戸	55.1万	3,880万
ジオ千里桃山台	2008	571戸	81.1万	5,680万
ジオ千里桃山台３番館	2008	90戸	69.7万	5,980万
ジオ千里桃山台１番館	2008	133戸	81.0万	6,980万
ステイツ豊中新千里南町	1999	24戸	54.0万	3,880万
ジオ千里桃山台２番館	2008	120戸	81.1万	5,680万
プラウド千里桃山台	2009	44戸	57.9万	3,980万
アービング千里桃山台	2003	40戸	48.2万	4,480万
ステイツ千里桃山台	1998	37戸	42.5万	2,980万
ヴィークコート桃山台	2006	70戸	72.8万	5,350万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	55.0万	55.1万	53.2万	-	-	64.1万	65.3万	78.0万
2LDK	59.8万	55.6万	52.4万	65.4万	-	65.4万	-	68.1万
4LDK	-	58.8万	-	-	67.5万	63.9万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.19万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,580万	79.83万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,490万	73.76万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,800万	62.42万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,580万	67.7万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,580万	67.7万/㎡
2024年4月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,480万	67.05万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,680万	69.49万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,080万	66.57万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.42万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.06万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.38万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,480万	63.86万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.01万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.21万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,380万	70.46万/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,480万	63.86万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,180万	68.26万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.38万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.17万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,280万	52.36万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,580万	56.04万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.78万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	6,300万	58.76万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,780万	58.48万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.17万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.78万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,280万	52.36万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.17万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.49万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.52万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,490万	54.48万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,280万	64.6万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,480万	67.05万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.17万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.74万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,780万	58.48万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.49万/㎡
2016年8月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,250万	55.1万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.49万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.6万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.57万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,490万	54.48万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.57万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,790万	45.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額178,233円。4LDKなら月額192,500円が相場です。

2LDK

134,000円

115,000〜150,000円

3LDK

178,233円

140,000〜230,000円

4LDK

192,500円

175,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

36件

20〜30万

4件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	194,000円	2,402円/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,135円/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,228円/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,184円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,184円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,467円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,464円/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	225,000円	2,360円/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	225,000円	2,622円/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,228円/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	175,000円	2,039円/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,098円/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,156円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,889円/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,214円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	189,000円	2,340円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,291円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,424円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,230円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,291円/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,098円/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,330円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,293円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,834円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,332円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,568円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,571円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,135円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,359円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,123円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。