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ステイツ豊中新千里南町

大阪府豊中市新千里南町2丁目3-33 | 築27年 | 24戸

推定相場
ステイツ豊中新千里南町
最新データ
2023年8月
売買48件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（59.0万円）より8.5%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）を29.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2023年は54万/㎡へ、10年間で44.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
2013201420162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,667円から2019年には146,500円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
40.7〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.285
代表面積 81.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 639件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・43件）で、平均3,909万円です。3LDKが最も高く平均3,909万円、4LDKは平均3,329万円です。
2SLDK
2件
3,851万
3LDK
43件
3,909万
4LDK
2件
3,329万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,851万 3,727万 3,975万
3LDK 43件 3,909万 2,945万 4,975万
4LDK 2件 3,329万 3,272万 3,386万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.2万円で、1-5階（40.3万円）と比べて1.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
40.3万/㎡
40件
6-10階
42.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市新千里南町2丁目3-33
築年月1999-03（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数24戸
専有面積71.40m² ～ 93.49m²
分譲会社野村不動産
施工会社大豊建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩8分

学区情報

小学校
市立南丘小学校
中学校
市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステイツ豊中新千里南町 1999 24戸 54.0万 3,880万
ルミナス桃山台 2002 - - -
プラウド千里桃山台 2009 44戸 57.9万 3,980万
グレイスフォート桃山台 2002 22戸 55.1万 3,880万
アービング千里桃山台 2003 40戸 48.2万 4,480万
ジオ千里桃山台５番館 2008 130戸 76.2万 6,280万
ライオンズマンション桃山台 1983 15戸 27.8万 1,580万
桃山台グリーンハイツ 1986 - - -
ジオ千里桃山台 2008 571戸 81.1万 5,680万
ジオ千里桃山台３番館 2008 90戸 69.7万 5,980万
ジオ千里桃山台１番館 2008 133戸 81.0万 6,980万

豊中市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.5万円 2,253円 3,291
1DK/1LDK 7.7万円 2,078円 2,462
2K/2DK 6.0万円 1,492円 904
2LDK 10.0万円 1,713円 1,798
3LDK+ 10.0万円 1,484円 1,892

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182019202020222023
3LDK 38.2万 38.1万 44.9万 43.8万 42.1万 39.6万 41.5万 54.0万
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.98万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.46万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.85万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,050万 37.48万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.08万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,250万 39.94万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,230万 39.7万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.54万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.1万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.31万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,398万 41.76万/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,280万 40.34万/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,498万 43.03万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,498万 42.99万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,498万 42.99万/㎡
2020年12月 中層 3DK 80㎡〜 2,930万 36.01万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.39万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.39万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.62万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,930万 36.01万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.62万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.38万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 80㎡〜 3,600万 44.24万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.77万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.46万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.17万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.82万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.38万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,798万 46.67万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.87万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 80㎡〜 3,898万 47.9万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 80㎡〜 3,898万 46.75万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.82万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 80㎡〜 3,998万 49.13万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.85万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 80㎡〜 3,988万 47.83万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.39万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 80㎡〜 3,250万 39.94万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.08万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 80㎡〜 3,250万 39.94万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.64万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.62万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.29万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,200万 39.33万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.62万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,390万 41.66万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,200万 39.33万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,818円。
3LDK
142,818円
128,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 低層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,028円/㎡
2019年1月 高層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,781円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,659円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,843円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,843円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,659円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,782円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,843円/㎡
2013年9月 高層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,781円/㎡
2013年7月 高層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,878円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,843円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。