ライオンズマンション桃山台

大阪府豊中市上新田3丁目3-12 | 築43年 | 15戸

推定相場

ライオンズマンション桃山台

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.3万/㎡から2023年は27.8万/㎡へ、8年間で30.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,565万円です。3LDKが最も高く平均1,565万円、2SLDKは平均1,374万円です。

2SLDK

2件

1,374万

3DK

3件

1,426万

3LDK

11件

1,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,374万	1,150万	1,597万
3DK	3件	1,426万	1,303万	1,555万
3LDK	11件	1,565万	1,150万	1,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-2階（17.9万円）と比べて5.2万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

17.9万/㎡

6件

3階以上

23.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田3丁目3-12
築年月	1983年4月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	15戸
専有面積	53.20m² ～ 70.57m²
分譲会社	大京観光
施工会社	小坂井組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩10分

学区情報

小学校

新田南小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション桃山台	1983	15戸	27.8万	1,580万
アービング千里桃山台	2003	40戸	48.2万	4,480万
第２千里グランドハイツ	1981	12戸	33.2万	2,699万
サニーハウス桃山台	1984	112戸	46.2万	3,880万
ステイツ千里桃山台	1998	37戸	42.5万	2,980万
レアルグランデ千里中央	2004	39戸	52.4万	3,480万
グレイスフォート桃山台	2002	22戸	55.1万	3,880万
ヴィークコート桃山台	2006	70戸	72.8万	5,350万
ステイツ豊中新千里南町	1999	24戸	54.0万	3,880万
ローレルコート桃山台ザレジデンス	2022	80戸	94.2万	6,980万
ジオ千里桃山台５番館	2008	130戸	76.2万	6,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	17.8万	14.4万	-	-	25.9万	25.9万	26.6万	27.8万
3DK	-	-	-	19.8万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	-	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.79万/㎡
2022年7月	-	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.79万/㎡
2022年5月	-	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.95万/㎡
2022年11月	-	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.95万/㎡
2021年4月	-	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.95万/㎡
2021年10月	-	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.95万/㎡
2020年10月	-	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.95万/㎡
2019年9月	-	3DK	55㎡〜	1,098万	18.94万/㎡
2019年6月	-	3DK	55㎡〜	1,198万	20.66万/㎡
2018年9月	-	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.62万/㎡
2017年6月	-	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.31万/㎡
2017年3月	-	2SLDK	65㎡〜	900万	13.52万/㎡
2017年1月	-	2SLDK	65㎡〜	1,250万	18.78万/㎡
2017年10月	-	3LDK	65㎡〜	900万	13.52万/㎡
2016年6月	-	2SDK	60㎡〜	1,020万	16.43万/㎡
2016年10月	-	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.77万/㎡
2015年7月	-	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.77万/㎡
2015年4月	-	3DK	45㎡〜	1,190万	24.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額75,000円。

4DK

75,000円

75,000〜75,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	-	4DK	60㎡〜	75,000円	1,231円/㎡
2014年9月	-	4DK	60㎡〜	75,000円	1,231円/㎡
2014年12月	-	4DK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2013年8月	-	4DK	60㎡〜	75,000円	1,231円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。