サニーハウス桃山台

大阪府豊中市上新田3丁目7-19 | 築42年 | 112戸

推定相場

サニーハウス桃山台

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、13年間で118.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,500円から2023年には115,200円へ、30.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・25件）で、平均2,593万円です。4LDKが最も高く平均3,183万円、3LDKは平均2,593万円です。

2SLDK

4件

2,670万

2LDK

2件

2,789万

3LDK

25件

2,593万

4LDK

7件

3,183万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,670万	2,339万	3,024万
2LDK	2件	2,789万	2,346万	3,232万
3LDK	25件	2,593万	1,908万	3,295万
4LDK	7件	3,183万	1,830万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（28.1万円）と比べて7.2万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.1万/㎡

12件

4-7階

30万/㎡

17件

8階以上

35.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田3丁目7-19
築年月	1984年3月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	112戸
専有面積	68.11m² ～ 89.60m²
分譲会社	三菱倉庫
施工会社	新井組
管理会社	セイビ大阪
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩8分

学区情報

小学校

市立新田南小学校

中学校

市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーハウス桃山台	1984	112戸	46.2万	3,880万
レアルグランデ千里中央	2004	39戸	52.4万	3,480万
ライオンズマンション桃山台	1983	15戸	27.8万	1,580万
アービング千里桃山台	2003	40戸	48.2万	4,480万
第２千里グランドハイツ	1981	12戸	33.2万	2,699万
ステイツ千里桃山台	1998	37戸	42.5万	2,980万
桃山台アーバンコンフォート	1999	76戸	49.8万	3,750万
ヴィークコート桃山台	2006	70戸	72.8万	5,350万
ステイツ豊中新千里南町	1999	24戸	54.0万	3,880万
マンハイム桃山台	1979	53戸	23.9万	1,800万
グレイスフォート桃山台	2002	22戸	55.1万	3,880万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	25.1万	-	-	-	-	-	42.4万	46.2万
3LDK	28.5万	30.3万	33.9万	29.1万	40.1万	37.0万	-	-
2SLDK	-	-	-	41.2万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.23万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.86万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,600万	31.02万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.28万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.11万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.8万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.11万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.14万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.78万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.51万/㎡
2022年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.23万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.01万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.41万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.31万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.08万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.31万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.9万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.08万/㎡
2018年9月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	1,800万	22.61万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.12万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.33万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,298万	30.96万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.21万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,298万	30.96万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.41万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,298万	30.96万/㎡
2017年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.39万/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,180万	30.16万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.25万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.48万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.68万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.71万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.93万/㎡
2015年9月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	1,790万	23.22万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,400万	16.7万/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.45万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.48万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額103,353円。4LDKなら月額117,000円が相場です。

3LDK

103,353円

87,000〜120,000円

4LDK

117,000円

100,000〜134,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

10〜15万

14件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	115,000円	1,585円/㎡
2023年6月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	98,000円	1,350円/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	134,000円	1,854円/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	134,000円	1,496円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,314円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,641円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,655円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,383円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,314円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,328円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,328円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,328円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,328円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,482円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,482円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,482円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,549円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,204円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,376円/㎡
2016年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,231円/㎡
2016年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,210円/㎡
2015年3月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	75,000円	942円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,195円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	87,000円	1,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。