桃山台アーバンコンフォート
大阪府豊中市上新田4丁目26-1 | 築27年 | 76戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.4万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、10年間で33.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
44.0〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.389
補正係数 ×1.389
代表面積 75.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均3,289万円です。4LDKが最も高く平均4,149万円、2LDKは平均3,182万円です。
1SSLDK
3,594万
2件
2LDK
3,182万
4件
3LDK
3,289万
12件
4LDK
4,149万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SSLDK | 2件 | 3,594万 | 3,500万 | 3,687万 |
| 2LDK | 4件 | 3,182万 | 3,055万 | 3,309万 |
| 3LDK | 12件 | 3,289万 | 2,680万 | 4,085万 |
| 4LDK | 3件 | 4,149万 | 4,085万 | 4,275万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田4丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 66.01m² ～ 97.67m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
新田南小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桃山台アーバンコンフォート | 1999 | 76戸 | 49.8万 | 3,750万 |
| マンハイム桃山台 | 1979 | 53戸 | 23.9万 | 1,800万 |
| パレス桃山台 | 1996 | - | - | - |
| アンビエント桃山台 | 1998 | 46戸 | 41.4万 | 2,950万 |
| M'プラザ桃山台ガーデンヒル | 2008 | - | - | - |
| 千里桃山台セントポリア | 1974 | - | - | - |
| サニーハウス桃山台 | 1984 | 112戸 | 46.2万 | 3,880万 |
| ピアフォーレ千里南棟 | 2002 | 51戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション桃山台第２ | 1983 | 12戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| ベル・アーバニティ桃山台 | 1994 | 36戸 | 39.8万 | 2,480万 |
| サントピア桃山台 | 2000 | 38戸 | 52.2万 | 3,980万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 43.7万 | - | 48.6万 | - |
| 3LDK | 38.4万 | 34.1万 | 35.9万 | 35.9万 | 41.1万 | 42.7万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1SSLDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SSLDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.26万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。