サントピア桃山台
大阪府豊中市上新田4丁目2-20 | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
43.8〜65.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.471
補正係数 ×1.471
代表面積 75.64㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・10件）で、平均3,682万円です。2SLDKが最も高く平均3,682万円、3LDKは平均2,864万円です。
2SLDK
3,682万
10件
3LDK
2,864万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 3,682万 | 2,829万 | 4,480万 |
| 3LDK | 9件 | 2,864万 | 2,476万 | 3,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.7万円で、1-5階（37.9万円）と比べて4.8万円（+12.7%）高くなっています。
1-5階
17件
37.9万/㎡
6-10階
4件
42.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田4丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 89.92m² |
| 分譲会社 | 三共テクニカ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
🚉
徒歩14分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
新田南小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア桃山台 | 2000 | 38戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| M'プラザ桃山台ガーデンヒル | 2008 | - | - | - |
| アンビエント桃山台 | 1998 | 46戸 | 41.4万 | 2,950万 |
| ドムール千里桃山台 | 1987 | 39戸 | 33.6万 | 2,199万 |
| 桃山台アーバンコンフォート | 1999 | 76戸 | 49.8万 | 3,750万 |
| ピアフォーレ千里 | 2002 | 51戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| ピアフォーレ千里北棟 | 2002 | 51戸 | 45.7万 | 3,400万 |
| 千里南グリーンマンション | 1995 | 29戸 | 30.1万 | 1,780万 |
| パレス桃山台 | 1996 | - | - | - |
| ピアフォーレ千里中央棟 | 2002 | 51戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| マンハイム桃山台 | 1979 | 53戸 | 23.9万 | 1,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,999万円 | 79.86㎡ | 62.6万円 | 3LDK | - | 南 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 33.6万 | 32.9万 | 52.9万 | 54.2万 | 49.8万 |
| 3LDK | 28.6万 | 28.8万 | 33.9万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 55.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,540万 | 33.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。