千里南グリーンマンション
大阪府豊中市上新田4丁目4-58 | 築31年 | 29戸
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（34.3万円）より12.3%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より28.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201520252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、13年間で49.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,750円から2020年には89,000円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,400万円です。3LDKが最も高く平均2,400万円、1SLDKは平均1,769万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
1,769万 |
1,687万 |
1,840万 |
| 3LDK |
6件 |
2,400万 |
2,269万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田4丁目4-58 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.13m² ～ 79.26m² |
|---|
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 互光建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 千里南グリーンマンション |
1995 |
29戸 |
30.1万 |
1,780万 |
| ドムール千里桃山台 |
1987 |
39戸 |
33.6万 |
2,199万 |
| 朝日プラザ千里C棟 |
1982 |
153戸 |
41.3万 |
3,080万 |
| 朝日プラザ千里 |
1982 |
569戸 |
32.2万 |
2,780万 |
| 朝日プラザ千里Ｄ棟 |
1982 |
55戸 |
32.2万 |
2,780万 |
| 南千里オリーブヴィラＷ棟 |
1974 |
12戸 |
19.4万 |
1,380万 |
| 南千里オリーブヴィラ |
1974 |
151戸 |
22.4万 |
1,599万 |
| 南千里オリーブヴィラＳ棟 |
1974 |
160戸 |
26.4万 |
1,880万 |
| 南千里オリーブヴィラＮ棟 |
1974 |
160戸 |
22.4万 |
1,599万 |
| 南千里オリーブヴィラＥ棟 |
1974 |
20戸 |
36.3万 |
2,590万 |
| ピアフォーレ千里 |
2002 |
51戸 |
39.8万 |
3,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
22.0万 |
- |
- |
37.0万 |
32.7万 |
| 1SLDK |
19.5万 |
- |
- |
30.1万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.11万/㎡ |
| 2026年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
32.68万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
36.98万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.11万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
36.98万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.25万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
1,530万 |
25.88万/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.75万/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,100万 |
18.61万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.46万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,200万 |
20.3万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額92,333円。4LDKなら月額122,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
89,000円 |
1,501円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
89,000円 |
1,501円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,514円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,640円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
103,000円 |
1,742円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,640円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,353円/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,657円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。