ピアフォーレ千里
大阪府豊中市上新田4丁目30-15 | 築24年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2020年は39.8万/㎡へ、6年間で5.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
47.5〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.452
補正係数 ×1.452
代表面積 71.53㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・43件）で、平均4,239万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,256万円、3LDKは平均3,519万円です。
２ＬＤＫ
3,793万
16件
３ＬＤＫ
4,239万
43件
４ＬＤＫ
5,256万
18件
3LDK
3,519万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 3,793万 | 2,954万 | 5,376万 |
| ３ＬＤＫ | 43件 | 4,239万 | 2,700万 | 5,973万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 5,256万 | 2,688万 | 8,811万 |
| 3LDK | 3件 | 3,519万 | 3,444万 | 3,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（38.3万円）と比べて2.8万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
3件
38.3万/㎡
4-7階
2件
41.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田4丁目30-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 65.90m² ～ 79.56m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 住宅公社サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
豊中市立新田南小学校
中学校
豊中市立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアフォーレ千里 | 2002 | 51戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| ピアフォーレ千里北棟 | 2002 | 51戸 | 45.7万 | 3,400万 |
| ピアフォーレ千里中央棟 | 2002 | 51戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| ピアフォーレ千里南棟 | 2002 | 51戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| セレッソコート千里桃山台 | 2009 | 41戸 | 41.8万 | 3,180万 |
| アンビエント桃山台 | 1998 | 46戸 | 41.4万 | 2,950万 |
| M'プラザ桃山台ガーデンヒル | 2008 | - | - | - |
| ベル・アーバニティ桃山台 | 1994 | 36戸 | 39.8万 | 2,480万 |
| パレス桃山台 | 1996 | - | - | - |
| ライオンズマンション桃山台第２ | 1983 | 12戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| 藤和千里ハイタウン | 1985 | - | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.5万 | 42.4万 | 39.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。