ベル・アーバニティ桃山台
大阪府豊中市上新田4丁目21-25 | 築32年 | 36戸
最新データ
2025年9月
売買24件 / 賃貸25件
本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（34.3万円）を15.8%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）より5.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は43万/㎡へ、12年間で98.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2020年には72,500円へ、26.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均2,474万円です。1SLDKが最も高く平均2,507万円、3LDKは平均2,358万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
5件 |
2,507万 |
2,203万 |
2,780万 |
| 2LDK |
14件 |
2,474万 |
1,993万 |
3,127万 |
| 3LDK |
5件 |
2,358万 |
2,065万 |
2,464万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田4丁目21-25 |
|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.65m² ～ 72.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 五十鈴建設 サムティ開発 |
|---|
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
|---|
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベル・アーバニティ桃山台 |
1994 |
36戸 |
39.8万 |
2,480万 |
| ライオンズマンション桃山台第２ |
1983 |
12戸 |
20.6万 |
1,280万 |
| ピアフォーレ千里南棟 |
2002 |
51戸 |
39.8万 |
3,080万 |
| ピアフォーレ千里中央棟 |
2002 |
51戸 |
38.4万 |
2,980万 |
| ピアフォーレ千里 |
2002 |
51戸 |
39.8万 |
3,080万 |
| ピアフォーレ千里北棟 |
2002 |
51戸 |
45.7万 |
3,400万 |
| セレッソコート千里桃山台 |
2009 |
41戸 |
41.8万 |
3,180万 |
| アンビエント桃山台 |
1998 |
46戸 |
41.4万 |
2,950万 |
| マンハイム桃山台 |
1979 |
53戸 |
23.9万 |
1,800万 |
| 桃山台アーバンコンフォート |
1999 |
76戸 |
49.8万 |
3,750万 |
| 南千里オリーブヴィラＷ棟 |
1974 |
12戸 |
19.4万 |
1,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
27.5万 |
- |
- |
- |
43.0万 |
| 2LDK |
28.1万 |
- |
- |
- |
27.4万 |
38.2万 |
47.8万 |
- |
| 3LDK |
25.3万 |
25.8万 |
27.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
44.58万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.77万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
44.58万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.78万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.78万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.2万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,350万 |
37.31万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.2万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,440万 |
38.73万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.55万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
26.92万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,750万 |
27.87万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,760万 |
28.03万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
26.92万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.25万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.8万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.8万/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.32万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.53万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,740万 |
27.71万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
27.1万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,300万 |
20.89万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.69万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,400万 |
22.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額75,144円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,572円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,258円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,572円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
75,300円 |
1,579円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
74,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
79,000円 |
1,656円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,513円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,719円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
74,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,513円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
74,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,592円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,433円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,677円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,672円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
89,600円 |
1,439円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
84,600円 |
1,359円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
93,000円 |
1,292円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,720円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。