ライオンズマンション桃山台第２
大阪府豊中市上新田4丁目21-15 | 築43年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.8万/㎡から2020年は17.9万/㎡へ、5年間で13.9%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 62.09㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・12件）で、平均1,404万円です。2SDKが最も高く平均1,430万円、3DKは平均1,404万円です。
2SDK
1,430万
5件
3DK
1,404万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 5件 | 1,430万 | 1,196万 | 1,860万 |
| 3DK | 12件 | 1,404万 | 1,000万 | 2,172万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
20.8万/㎡
3階以上
11件
19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田4丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 47.80m² ～ 63.70m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 小坂井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
新田南小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション桃山台第２ | 1983 | 12戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| ベル・アーバニティ桃山台 | 1994 | 36戸 | 39.8万 | 2,480万 |
| 豊中メゾン桃山台2号棟 | 1974 | - | - | - |
| ピアフォーレ千里南棟 | 2002 | 51戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| 豊中メゾン桃山台 | 1974 | - | - | - |
| 豊中メゾン桃山台1号棟 | 1973 | - | - | - |
| パレス桃山台 | 1996 | - | - | - |
| ピアフォーレ千里中央棟 | 2002 | 51戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| ピアフォーレ千里 | 2002 | 51戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| ピアフォーレ千里北棟 | 2002 | 51戸 | 45.7万 | 3,400万 |
| マンハイム桃山台 | 1979 | 53戸 | 23.9万 | 1,800万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 21.9万 | - | 19.1万 | 22.0万 | 15.2万 |
| 2SDK | 15.2万 | 17.9万 | - | - | 20.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.18万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2SDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.62万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.94万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.94万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.66万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.52万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.77万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.39万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2SDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.79万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2SDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.79万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2SDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.23万/㎡ |
| 2016年10月 | - | ー | 60㎡〜 | 980万 | 15.79万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 999万 | 20.9万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 999万 | 20.9万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,099万 | 23万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.9万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 949万 | 19.86万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2SDK | 60㎡〜 | 940万 | 15.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額75,500円。
3DK
73,000〜78,000円
75,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,632円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。