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マンハイム桃山台

大阪府豊中市上新田4丁目25-1 | 築47年 | 53戸

推定相場
マンハイム桃山台
最新データ
2025年6月
売買32件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（34.3万円）より30.4%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より42.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、12年間で35.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
20142016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均2,099万円です。4LDKが最も高く平均2,721万円、2LDKは平均1,733万円です。
2LDK
4件
1,733万
2SLDK
3件
2,264万
3LDK
20件
2,099万
3SLDK
2件
2,530万
4LDK
3件
2,721万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,733万 1,418万 1,993万
2SLDK 3件 2,264万 2,212万 2,341万
3LDK 20件 2,099万 1,694万 2,587万
3SLDK 2件 2,530万 2,530万 2,530万
4LDK 3件 2,721万 2,077万 3,892万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（21.9万円）と比べて3.2万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
21.9万/㎡
16件
4-7階
25.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市上新田4丁目25-1
築年月1979年10月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数53戸
専有面積64.36m² ～ 124.09m²
分譲会社伊藤萬
施工会社長谷川工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩10分
🚉
南千里駅
阪急千里線
徒歩19分

学区情報

小学校
市立新田南小学校
中学校
市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンハイム桃山台 1979 53戸 23.9万 1,800万
桃山台アーバンコンフォート 1999 76戸 49.8万 3,750万
ライオンズマンション桃山台第２ 1983 12戸 20.6万 1,280万
アンビエント桃山台 1998 46戸 41.4万 2,950万
ベル・アーバニティ桃山台 1994 36戸 39.8万 2,480万
ピアフォーレ千里南棟 2002 51戸 39.8万 3,080万
ピアフォーレ千里中央棟 2002 51戸 38.4万 2,980万
ピアフォーレ千里 2002 51戸 39.8万 3,080万
ピアフォーレ千里北棟 2002 51戸 45.7万 3,400万
サニーハウス桃山台 1984 112戸 46.2万 3,880万
サントピア桃山台 2000 38戸 52.2万 3,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 25.9万 24.0万 - 21.7万 - 24.2万 - 25.2万
2LDK - - - - - 24.6万 28.7万 -
2SLDK - - - - 28.9万 29.6万 - -
4LDK - 26.4万 22.2万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,000万 26.54万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.89万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.32万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,480万 23万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.77万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 1,650万 19.91万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,180万 28.93万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.53万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,280万 30.26万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.56万/㎡
2022年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,180万 28.93万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.4万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.3万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.3万/㎡
2020年5月 高層 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.62万/㎡
2020年3月 高層 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.83万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.47万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.48万/㎡
2019年1月 高層 4LDK 120㎡〜 3,280万 26.44万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,898万 25.19万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,998万 26.52万/㎡
2017年11月 高層 3SLDK 70㎡〜 1,980万 27.4万/㎡
2017年11月 高層 3SLDK 75㎡〜 1,980万 26.28万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 80㎡〜 1,730万 21.01万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.4万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.65万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.19万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.82万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.76万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.97万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.97万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額113,286円。3LDKなら月額113,286円が相場です。
2LDK
97,500円
90,000〜115,000円
3LDK
113,286円
95,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 高層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,535円/㎡
2024年6月 高層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,727円/㎡
2022年2月 高層 2LDK 80㎡〜 115,000円 1,392円/㎡
2022年2月 高層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,396円/㎡
2022年2月 高層 4SLDK 125㎡〜 170,000円 1,349円/㎡
2021年7月 高層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,535円/㎡
2021年6月 高層 2LDK 75㎡〜 95,000円 1,202円/㎡
2021年6月 高層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,727円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,636円/㎡
2021年12月 高層 2LDK 75㎡〜 95,000円 1,202円/㎡
2021年12月 高層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,727円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 103,000円 1,304円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,392円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,392円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,457円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,554円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,639円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,336円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 75㎡〜 105,000円 1,393円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,460円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,153円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,460円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,457円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,460円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,460円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。