アンビエント桃山台

大阪府豊中市上新田4丁目30-7 | 築28年 | 46戸

推定相場

アンビエント桃山台

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、12年間で29.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均3,317万円です。4LDKが最も高く平均3,887万円、2LDKは平均3,033万円です。

2LDK

3件

3,033万

3LDK

23件

3,317万

3SLDK

2件

3,592万

4LDK

9件

3,887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,033万	2,865万	3,368万
3LDK	23件	3,317万	2,905万	3,819万
3SLDK	2件	3,592万	3,529万	3,655万
4LDK	9件	3,887万	3,437万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（33.4万円）と比べて9.9万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33.4万/㎡

22件

6-10階

43.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田4丁目30-7
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	46戸
専有面積	71.19m² ～ 111.73m²
分譲会社	サムティ開発
施工会社	前田建設工業大谷建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩15分

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩18分

学区情報

小学校

新田南小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビエント桃山台	1998	46戸	41.4万	2,950万
ピアフォーレ千里	2002	51戸	39.8万	3,080万
ピアフォーレ千里北棟	2002	51戸	45.7万	3,400万
ピアフォーレ千里中央棟	2002	51戸	38.4万	2,980万
ピアフォーレ千里南棟	2002	51戸	39.8万	3,080万
サントピア桃山台	2000	38戸	52.2万	3,980万
桃山台アーバンコンフォート	1999	76戸	49.8万	3,750万
マンハイム桃山台	1979	53戸	23.9万	1,800万
ベル・アーバニティ桃山台	1994	36戸	39.8万	2,480万
セレッソコート千里桃山台	2009	41戸	41.8万	3,180万
ライオンズマンション桃山台第２	1983	12戸	20.6万	1,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	41.2万	36.3万	38.4万	-	-	51.5万	41.4万	41.4万
4LDK	-	-	-	-	-	-	47.3万	-
2LDK	-	-	-	-	46.1万	42.0万	-	-
3SLDK	-	-	-	36.6万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.44万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	110㎡〜	5,280万	47.26万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.44万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,798万	53.35万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	70㎡〜	2,990万	42万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	70㎡〜	2,990万	42万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,598万	50.55万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.29万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,698万	51.95万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.08万/㎡
2021年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,180万	36.6万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.98万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.86万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.25万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.65万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.98万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,930万	41.16万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.84万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.46万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.84万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.53万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.84万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.53万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,630万	32.84万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.15万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.03万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.22万/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,580万	30.9万/㎡
2014年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.28万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.74万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.1万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.49万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,650万	31.67万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.22万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.63万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.22万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.63万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,630万	32.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額153,333円。4LDKなら月額153,333円が相場です。

3LDK

119,000円

118,000〜120,000円

4LDK

153,333円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	高層	4LDK	110㎡〜	160,000円	1,432円/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,826円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,686円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,657円/㎡
2015年6月	高層	4LDK	110㎡〜	160,000円	1,432円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,673円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。