メゾン千里桃山台

大阪府吹田市桃山台5丁目4-1 | 築25年 | 87戸

推定相場

メゾン千里桃山台

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.5万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、10年間で46.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2024年には163,000円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

6,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	6,766万	5,543万	10,613万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.3万円で、1-5階（64.4万円）と比べて10.9万円（+16.9%）高くなっています。

1-5階

64.4万/㎡

15件

6-10階

75.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市桃山台5丁目4-1
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	87戸
専有面積	72.72m² ～ 113.90m²
分譲会社	住友商事
施工会社	鴻池組アタラシ
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩2分

学区情報

小学校

桃山台小学校

中学校

竹見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン千里桃山台	2001	87戸	76.7万	5,580万
ステイツ桃山台レジデンス	2000	58戸	80.0万	6,490万
桃山台グランドマンションＤー１棟	1972	257戸	53.5万	3,900万
桃山台グランドマンションＤー３棟	1972	257戸	38.6万	2,980万
桃山台グランドマンション	1972	257戸	38.6万	2,980万
桃山台グランドマンションＤー２棟	1972	257戸	30.8万	2,380万
ジオ桃山台エグゼ	2005	53戸	56.8万	4,780万
ジオ千里桃山台２番館	2008	120戸	81.1万	5,680万
桃山公園ロジュマン	1999	75戸	65.9万	5,180万
ジオ千里桃山台１番館	2008	133戸	81.0万	6,980万
府公社千里桃山台団地Ａ－１棟	1972	181戸	37.1万	2,900万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	53.5万	70.6万	72.6万	69.9万	69.1万	72.6万	77.9万	76.7万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.74万/㎡
2025年9月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	6,480万	67.2万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.92万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.61万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.12万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.12万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,250万	70.23万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.11万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.13万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.11万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.61万/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	6,980万	70.04万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	7,480万	75.06万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.64万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	7,980万	80.08万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,840万	70.93万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	7,980万	80.08万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.47万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.86万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.86万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額175,233円。4LDKなら月額190,000円が相場です。

3LDK

175,233円

150,000〜240,000円

4LDK

190,000円

190,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

37件

20〜30万

8件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,242円/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	190,000円	1,989円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	184,000円	2,264円/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	190,000円	1,989円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	184,000円	2,397円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	184,000円	2,264円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,151円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,036円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,037円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,200円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,200円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,164円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,164円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,973円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,037円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,063円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,868円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,098円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,191円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,973円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,191円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,062円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,954円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,074円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	240,000円	2,489円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,150円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	240,000円	2,489円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	240,000円	2,489円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,596円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,191円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。