桃山台グランドマンションＤー２棟
大阪府豊中市新千里南町3丁目7-1 | 築54年 | 257戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.5万/㎡から2024年は34.8万/㎡へ、7年間で7.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,333円から2025年には116,250円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
33.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.968
補正係数 ×0.968
代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,890万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,890万 | 2,221万 | 3,272万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
33.4万/㎡
4-7階
16件
37万/㎡
8階以上
2件
31.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里南町3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 257戸 |
| 専有面積 | 74.32m² ～ 79.54m² |
| 分譲会社 | 北大阪急行電鉄 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | エヴァクリーン |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
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徒歩17分
南千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
東泉丘小学校
中学校
第十五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桃山台グランドマンションＤー２棟 | 1972 | 257戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| 桃山台グランドマンションＤー１棟 | 1972 | 257戸 | 53.5万 | 3,900万 |
| 桃山台グランドマンションＤー３棟 | 1972 | 257戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| 桃山台グランドマンション | 1972 | 257戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| 千里南町第一次住宅A3棟 | 1972 | - | - | - |
| シティテラス千里桃山台 | 2018 | - | - | - |
| メゾン千里桃山台 | 2001 | 87戸 | 76.7万 | 5,580万 |
| ジオ千里桃山台２番館 | 2008 | 120戸 | 81.1万 | 5,680万 |
| 桃山公園ロジュマン | 1999 | 75戸 | 65.9万 | 5,180万 |
| ステイツ桃山台レジデンス | 2000 | 58戸 | 80.0万 | 6,490万 |
| ジオ千里桃山台１番館 | 2008 | 133戸 | 81.0万 | 6,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.5万 | 33.6万 | 40.0万 | 32.0万 | 34.8万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額106,848円。3LDKなら月額106,848円が相場です。
2LDK
85,000〜120,000円
105,000円
3LDK
90,000〜130,000円
106,848円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
22件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。