ステイツ桃山台レジデンス

大阪府吹田市桃山台5丁目3-2 | 築26年 | 58戸

推定相場

ステイツ桃山台レジデンス

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2026年は79.7万/㎡へ、12年間で70.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は157,000〜153,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均5,921万円です。2LDKが最も高く平均6,131万円、3LDKは平均5,921万円です。

2LDK

6件

6,131万

3LDK

21件

5,921万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,131万	5,339万	6,850万
3LDK	21件	5,921万	4,913万	6,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.6万円で、1-5階（54.8万円）と比べて12.8万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

54.8万/㎡

12件

6-10階

67.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市桃山台5丁目3-2
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	58戸
専有面積	72.94m² ～ 113.25m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東海興業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩3分

学区情報

小学校

桃山台小学校

中学校

竹見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ桃山台レジデンス	2000	58戸	80.0万	6,490万
ジオ桃山台エグゼ	2005	53戸	56.8万	4,780万
メゾン千里桃山台	2001	87戸	76.7万	5,580万
桃山台グランドマンションＤー１棟	1972	257戸	53.5万	3,900万
桃山台グランドマンションＤー３棟	1972	257戸	38.6万	2,980万
桃山台グランドマンション	1972	257戸	38.6万	2,980万
桃山台グランドマンションＤー２棟	1972	257戸	30.8万	2,380万
ジオイニシア桃山台	2011	43戸	64.8万	4,880万
イトーピア桃山台マンション	1980	41戸	24.3万	2,380万
シーアイハイツ千里桃山台Ａ棟	1978	52戸	28.9万	2,170万
ジオ千里桃山台２番館	2008	120戸	81.1万	5,680万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	50.3万	54.2万	59.1万	62.5万	-	64.9万	73.6万	79.7万
2LDK	49.5万	-	67.0万	67.0万	64.2万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	6,490万	80.05万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	80㎡〜	6,490万	79.34万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	80㎡〜	6,490万	80.05万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	80㎡〜	6,490万	79.34万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	80㎡〜	6,590万	80.57万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.89万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	6,490万	79.34万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.94万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	80㎡〜	5,380万	65.77万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	80㎡〜	5,680万	69.44万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	80㎡〜	4,700万	57.46万/㎡
2022年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,480万	53.1万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	64.92万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	80㎡〜	5,480万	67万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.1万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	80㎡〜	5,480万	67万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.06万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.22万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.13万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.77万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.55万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.81万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	80㎡〜	4,080万	49.54万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.72万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.72万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.83万/㎡
2014年12��	中層	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.87万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額150,595円。

3LDK

150,595円

120,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

20件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	2LDK	80㎡〜	165,000円	2,003円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,977円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	90㎡〜	149,000円	1,632円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,620円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,467円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,620円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	90㎡〜	149,000円	1,632円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,977円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	90㎡〜	149,000円	1,632円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,467円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,589円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,712円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,062円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,834円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,078円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,139円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,384円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,977円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	80㎡〜	154,000円	1,883円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,991円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	80㎡〜	154,000円	1,883円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,062円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,062円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,620円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	90㎡〜	149,000円	1,632円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,129円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,728円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	90㎡〜	169,000円	1,825円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	90㎡〜	142,000円	1,555円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,788円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。