ジオイニシア桃山台

大阪府豊中市東泉丘3丁目3-7 | 築15年 | 43戸

推定相場

ジオイニシア桃山台

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201120162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の44.3万/㎡から2026年は64.8万/㎡へ、15年間で46.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20132015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜181,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均4,282万円です。2SLDKが最も高く平均4,631万円、2LDKは平均4,189万円です。

2SLDK

7件

4,631万

2LDK

2件

4,189万

3LDK

12件

4,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	4,631万	4,290万	4,960万
2LDK	2件	4,189万	3,560万	4,817万
3LDK	12件	4,282万	3,227万	5,101万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（47.6万円）と比べて1.9万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.6万/㎡

10件

4-7階

49.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市東泉丘3丁目3-7
築年月	2011年1月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	65.03m² ～ 110.95m²
分譲会社	阪急不動産コスモスイニシア
施工会社	南海辰村建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩10分

学区情報

小学校

市立東泉丘小学校

中学校

市立第十七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオイニシア桃山台	2011	43戸	64.8万	4,880万
イトーピア桃山台マンション	1980	41戸	24.3万	2,380万
シーアイハイツ千里桃山台Ａ棟	1978	52戸	28.9万	2,170万
シーアイハイツ千里桃山台Ｂ棟	1978	62戸	25.9万	1,780万
ジオ桃山台エグゼ	2005	53戸	56.8万	4,780万
千里桃山台ヒルサイドテラス	2014	141戸	56.6万	4,380万
東急ドエルアルス緑地公園D棟	1996	102戸	41.3万	3,180万
東急ドエルアルス緑地公園Ｅ棟	1996	96戸	-	-
東急ドエルアルス緑地公園Ａ棟	1996	96戸	42.1万	2,980万
東急ドエルアルス緑地公園Ｂ棟	1996	96戸	-	-
東急ドエルアルス緑地公園Ｃ棟	1996	96戸	36.4万	2,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	46.3万	55.5万	-	64.8万
2SLDK	46.0万	56.5万	56.5万	53.8万	-	-	58.0万	-
2LDK	-	46.1万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.8万/㎡
2025年8月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,290万	57.99万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.51万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.86万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.68万/㎡
2021年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	53.8万/㎡
2020年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	56.5万/㎡
2019年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	56.5万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	65㎡〜	3,000万	46.14万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,499万	45.36万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,650万	47.32万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,499万	45.36万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.11万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.11万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.04万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.29万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.16万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.89万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.11万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額167,273円。3LDKなら月額167,273円が相場です。

2SLDK

172,000円

159,000〜185,000円

3LDK

167,273円

150,000〜180,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,329円/㎡
2019年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	185,000円	2,500円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,303円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,329円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,992円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,329円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,058円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,124円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	152,000円	2,018円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,124円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,191円/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	159,000円	2,111円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。