シーアイハイツ千里桃山台Ａ棟

大阪府豊中市東泉丘3丁目4-A | 築48年 | 52戸

推定相場

シーアイハイツ千里桃山台Ａ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201720192020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の21.4万/㎡から2024年は26.1万/㎡へ、7年間で22.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,250円から2023年には85,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.0万円/㎡

レンジ

28.8〜35.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.832

代表面積 71.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均1,804万円です。4SLDKが最も高く平均2,352万円、2DKは平均1,022万円です。

2DK

3件

1,022万

3LDK

13件

1,804万

4SLDK

2件

2,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,022万	1,011万	1,028万
3LDK	13件	1,804万	1,307万	2,215万
4SLDK	2件	2,352万	2,300万	2,404万

物件概要

所在地	大阪府豊中市東泉丘3丁目4-A
築年月	1978-03（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	52戸
専有面積	41.94m² ～ 96.76m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	フジタ工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩9分

学区情報

小学校

東泉丘小学校

中学校

第十七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーアイハイツ千里桃山台Ａ棟	1978	52戸	28.9万	2,170万
シーアイハイツ千里桃山台Ｂ棟	1978	62戸	25.9万	1,780万
イトーピア桃山台マンション	1980	41戸	24.3万	2,380万
千里桃山台ヒルサイドテラス	2014	141戸	56.6万	4,380万
ジオイニシア桃山台	2011	43戸	64.8万	4,880万
レーベン桃山台project	2025	-	-	-
日商岩井千里桃山台マンション	1984	114戸	26.6万	1,777万
ウエリス豊中桃山台Air Court	2017	32戸	-	-
ウエリス豊中桃山台Calm Court	2017	101戸	-	-
セレッソコート桃山台	2001	41戸	40.3万	2,580万
サンライズ桃山台	1979	-	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	21.4万	21.9万	-	21.0万	22.0万	26.3万
2DK	-	21.2万	21.2万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.11万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.64万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,170万	28.9万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,095万	27.9万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.92万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.09万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.04万/㎡
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	890万	21.23万/㎡
2019年6月	低層	4SLDK	95㎡〜	2,080万	21.5万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,599万	21.29万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,830万	24.37万/㎡
2019年12月	中層	2DK	40㎡〜	890万	21.23万/㎡
2019年12月	低層	4SLDK	95㎡〜	1,990万	20.57万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,499万	19.96万/㎡
2019年11月	中層	2DK	40㎡〜	890万	21.23万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.25万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.65万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.91万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額83,786円。3LDKなら月額83,786円が相場です。

2DK

65,000円

65,000〜65,000円

2LDK

131,500円

125,000〜138,000円

3DK

74,333円

68,000〜85,000円

3LDK

83,786円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

10件

10〜15万

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,551円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,550円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,664円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,399円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	75㎡〜	138,000円	1,837円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,259円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,049円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,025円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,231円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,042円/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,550円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,119円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,259円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,259円/㎡
2016年7月	低層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,668円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,042円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,050円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,120円/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,271円/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,234円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,119円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。