シーアイハイツ千里桃山台Ａ棟
大阪府豊中市東泉丘3丁目4-A | 築48年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.4万/㎡から2024年は26.1万/㎡へ、7年間で22.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,250円から2023年には85,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.808
補正係数 ×0.808
代表面積 71.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均1,804万円です。4SLDKが最も高く平均2,352万円、2DKは平均1,022万円です。
2DK
1,022万
3件
3LDK
1,804万
13件
4SLDK
2,352万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,022万 | 1,011万 | 1,028万 |
| 3LDK | 13件 | 1,804万 | 1,307万 | 2,215万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,352万 | 2,300万 | 2,404万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東泉丘3丁目4-A |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 41.94m² ～ 96.76m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
東泉丘小学校
中学校
第十七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーアイハイツ千里桃山台Ａ棟 | 1978 | 52戸 | 28.9万 | 2,170万 |
| シーアイハイツ千里桃山台Ｂ棟 | 1978 | 62戸 | 25.9万 | 1,780万 |
| イトーピア桃山台マンション | 1980 | 41戸 | 24.3万 | 2,380万 |
| 千里桃山台ヒルサイドテラス | 2014 | 141戸 | 56.6万 | 4,380万 |
| ジオイニシア桃山台 | 2011 | 43戸 | 64.8万 | 4,880万 |
| レーベン桃山台project | 2025 | - | - | - |
| 日商岩井千里桃山台マンション | 1984 | 114戸 | 26.6万 | 1,777万 |
| ウエリス豊中桃山台Air Court | 2017 | 32戸 | - | - |
| ウエリス豊中桃山台Calm Court | 2017 | 101戸 | - | - |
| セレッソコート桃山台 | 2001 | 41戸 | 40.3万 | 2,580万 |
| サンライズ桃山台 | 1979 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 52.88㎡ | 35.6万円 | 2LDK | - | 西 |
| 2,380万円 | 70.45㎡ | 33.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 21.9万 | - | 21.0万 | 22.0万 | 26.3万 |
| 2DK | - | 21.2万 | 21.2万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,095万 | 27.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 21.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 21.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 21.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 21.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額83,786円。3LDKなら月額83,786円が相場です。
2DK
65,000〜65,000円
65,000円
2LDK
125,000〜138,000円
131,500円
3DK
68,000〜85,000円
74,333円
3LDK
75,000〜100,000円
83,786円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
10件
10〜15万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。