イトーピア桃山台マンション

大阪府豊中市東泉丘3丁目3-15 | 築46年 | 41戸

推定相場

イトーピア桃山台マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、13年間で39.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均2,163万円です。3SLDKが最も高く平均2,733万円、2LDKは平均1,896万円です。

2LDK

3件

1,896万

3LDK

19件

2,163万

3SLDK

4件

2,733万

4LDK

6件

1,934万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,896万	1,610万	2,180万
3LDK	19件	2,163万	1,542万	3,047万
3SLDK	4件	2,733万	2,280万	3,162万
4LDK	6件	1,934万	1,720万	2,097万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（22.6万円）と比べて2.7万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

22.6万/㎡

17件

4-7階

25.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市東泉丘3丁目3-15
築年月	1980年8月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	71.50m² ～ 97.95m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	フジタ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩9分

学区情報

小学校

東泉丘小学校

中学校

第十七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア桃山台マンション	1980	41戸	24.3万	2,380万
ジオイニシア桃山台	2011	43戸	64.8万	4,880万
シーアイハイツ千里桃山台Ａ棟	1978	52戸	28.9万	2,170万
シーアイハイツ千里桃山台Ｂ棟	1978	62戸	25.9万	1,780万
千里桃山台ヒルサイドテラス	2014	141戸	56.6万	4,380万
ウエリス豊中桃山台Air Court	2017	32戸	-	-
ウエリス豊中桃山台Calm Court	2017	101戸	-	-
日商岩井千里桃山台マンション	1984	114戸	26.6万	1,777万
ジオ桃山台エグゼ	2005	53戸	56.8万	4,780万
東急ドエルアルス緑地公園D棟	1996	102戸	41.3万	3,180万
東急ドエルアルス緑地公園Ｅ棟	1996	96戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.2万	-	21.5万	-	25.9万	33.6万	25.7万	24.3万
3SLDK	-	29.6万	-	-	35.3万	-	28.9万	-
2LDK	-	-	-	-	-	23.8万	29.8万	-
4LDK	-	-	21.3万	19.9万	-	21.7万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.3万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	95㎡〜	2,299万	23.48万/㎡
2025年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,280万	27.72万/㎡
2025年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,480万	30.15万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	70㎡〜	2,180万	29.84万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.26万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.3万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.91万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,900万	21.72万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.45万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.35万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	75㎡〜	1,680万	22.06万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,498万	28.65万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.38万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.39万/㎡
2023年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,080万	35.32万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	95㎡〜	2,280万	23.28万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,695万	19.85万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,890万	22.14万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.5万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,695万	19.85万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.97万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,890万	22.14万/㎡
2020年10月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,580万	29.59万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.75万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.67万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.74万/㎡
2016年11月	高層	1LDK	80㎡〜	1,690万	20.43万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.36万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.09万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.26万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.96万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額98,000円。

3LDK

98,000円

98,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,434円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,371円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,371円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,275円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。