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日商岩井千里桃山台マンション

大阪府豊中市東泉丘1丁目4-6 | 築42年 | 114戸

推定相場
日商岩井千里桃山台マンション
最新データ
2025年7月
売買60件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（27.2万円）より2.2%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より36.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は24万/㎡へ、12年間で35.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2015年には60,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・48件）で、平均2,065万円です。4LDKが最も高く平均3,012万円、2LDKは平均2,019万円です。
2SLDK
4件
2,146万
2LDK
3件
2,019万
3LDK
48件
2,065万
4LDK
4件
3,012万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,146万 2,019万 2,290万
2LDK 3件 2,019万 1,555万 2,310万
3LDK 48件 2,065万 1,309万 3,477万
4LDK 4件 3,012万 1,955万 3,803万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（23.0万円）と比べて3.6万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
23万/㎡
32件
4-7階
24.7万/㎡
21件
8階以上
26.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市東泉丘1丁目4-6
築年月1984年3月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数114戸
専有面積63.33m² ～ 126.10m²
分譲会社日商岩井
施工会社清水建設
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
徒歩15分
🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩15分

学区情報

小学校
泉丘小学校
中学校
第十七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日商岩井千里桃山台マンション 1984 114戸 26.6万 1,777万
千里桃山台ヒルサイドテラス 2014 141戸 56.6万 4,380万
千里泉ヶ丘スカイハイツ３ 1975 233戸 - -
千里泉ヶ丘スカイハイツ１ 1975 233戸 27.1万 1,790万
ダイドーマンション桃山台 1984 26戸 21.5万 1,290万
ロイヤル桃山台 1987 35戸 30.9万 2,280万
シーアイハイツ千里桃山台Ｂ棟 1978 62戸 25.9万 1,780万
セレッソコート桃山台 2001 41戸 40.3万 2,580万
メゾンドール千里泉ヶ丘 1975 91戸 23.4万 1,280万
シーアイハイツ千里桃山台Ａ棟 1978 52戸 28.9万 2,170万
メゾンドール千里泉ヶ丘３号館 1975 28戸 23.4万 1,280万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 22.5万 23.1万 22.2万 24.0万 25.0万 28.7万 28.4万 24.0万
2SLDK 21.0万 - - - - 29.2万 31.8万 -
2LDK - - 27.4万 - - - - -
4LDK 20.4万 22.6万 - - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,777万 26.57万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.01万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.79万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,777万 26.57万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,777万 26.57万/㎡
2024年7月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,390万 31.87万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.99万/㎡
2024年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,390万 31.8万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,370万 31.53万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,877万 28.07万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.81万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,977万 29.57万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,077万 31.06万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.5万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,977万 29.57万/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,198万 29.24万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.13万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.34万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.34万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.8万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,877万 28.07万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 25.02万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 100㎡〜 2,480万 24.27万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 100㎡〜 2,680万 26.23万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.91万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 100㎡〜 2,780万 27.21万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 100㎡〜 2,480万 24.27万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 100㎡〜 2,980万 29.16万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.66万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.91万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 70㎡〜 1,980万 28.08万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.43万/㎡
2018年8月 高層 4LDK 125㎡〜 2,850万 22.6万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.61万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.02万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.35万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.68万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,830万 24.35万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.48万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.35万/㎡
2017年9月 低層 4LDK 75㎡〜 1,530万 20.36万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.68万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,830万 24.35万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.36万/㎡
2017年4月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,580万 21.02万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,470万 21.98万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,830万 24.35万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,580万 21.02万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.08万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.96万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額67,500円。4LDKなら月額93,333円が相場です。
2LDK
67,500円
60,000〜75,000円
3LDK
80,000円
75,000〜85,000円
4LDK
93,333円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年3月 高層 2LDK 70㎡〜 60,000円 851円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,290円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 70㎡〜 60,000円 851円/㎡
2014年8月 低層 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,131円/㎡
2014年7月 低層 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,197円/㎡
2014年3月 低層 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,397円/㎡
2014年2月 高層 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,064円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,138円/㎡
2013年6月 高層 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,064円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。