ロイヤル桃山台
大阪府豊中市東泉丘2丁目15-18 | 築39年 | 35戸
最新データ
2023年2月
売買22件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（33.1万円）より6.5%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より26.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2023年は28.2万/㎡へ、9年間で22.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2022年には76,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均2,275万円です。4LDKが最も高く平均2,437万円、3LDKは平均2,275万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
2,275万 |
1,828万 |
3,170万 |
| 4LDK |
6件 |
2,437万 |
1,803万 |
2,663万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東泉丘2丁目15-18 |
|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.56m² ～ 98.52m² |
|---|
| 分譲会社 | クボタハウス |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤル桃山台 |
1987 |
35戸 |
30.9万 |
2,280万 |
| セレッソコート桃山台 |
2001 |
41戸 |
40.3万 |
2,580万 |
| 千里泉ヶ丘スカイハイツ３ |
1975 |
233戸 |
- |
- |
| 千里泉ヶ丘スカイハイツ１ |
1975 |
233戸 |
27.1万 |
1,790万 |
| 千里第２泉ヶ丘スカイハイツ |
1977 |
73戸 |
35.4万 |
2,180万 |
| 日商岩井千里桃山台マンション |
1984 |
114戸 |
26.6万 |
1,777万 |
| メゾンドール千里泉ヶ丘 |
1975 |
91戸 |
23.4万 |
1,280万 |
| ダイドーマンション桃山台 |
1984 |
26戸 |
21.5万 |
1,290万 |
| ヒルズ豊中桃山台サニーコート |
2003 |
37戸 |
49.4万 |
3,980万 |
| 千里桃山台ヒルサイドテラス |
2014 |
141戸 |
56.6万 |
4,380万 |
| メゾンドール千里泉ヶ丘３号館 |
1975 |
28戸 |
23.4万 |
1,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
26.0万 |
25.4万 |
31.4万 |
- |
24.1万 |
28.3万 |
28.2万 |
| 4LDK |
23.0万 |
18.7万 |
- |
- |
23.7万 |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.45万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
30.91万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.31万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.31万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
29.82万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
26.88万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.31万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.09万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
23.66万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,190万 |
31.4万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.41万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.41万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,460万 |
20.93万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.66万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,290万 |
32.83万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.97万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.71万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.97万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
23.66万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
23.66万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.41万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額72,125円。4LDKなら月額93,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,145円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
73,000円 |
1,046円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
73,000円 |
1,046円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,428円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,010円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
92,000円 |
934円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
92,000円 |
934円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
73,000円 |
1,046円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。