ヒルズ豊中桃山台サニーコート
大阪府豊中市熊野町3丁目6-15 | 築23年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2012201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の31.4万/㎡から2024年は44.9万/㎡へ、12年間で42.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
47.5〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.452
補正係数 ×1.452
代表面積 78.81㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,257万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,257万 | 2,648万 | 3,995万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-2階（34.9万円）と比べて5.3万円（+15.2%）高くなっています。
1-2階
14件
34.9万/㎡
3階以上
6件
40.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市熊野町3丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.72m² ～ 95.91m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
豊中市立熊野田小学校
中学校
豊中市立第十五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ豊中桃山台サニーコート | 2003 | 37戸 | 49.4万 | 3,980万 |
| グリーンエクセル東豊中 | 1998 | 28戸 | 31.6万 | 1,980万 |
| 千里第２泉ヶ丘スカイハイツ | 1977 | 73戸 | 35.4万 | 2,180万 |
| 東豊中アーバンコンフォート | 1997 | - | - | - |
| コスモ豊中東 | 1993 | - | - | - |
| ステイツ東豊中碧のリーフ | 1999 | 41戸 | 40.5万 | 3,190万 |
| 東豊中レックスマンション | 1982 | 16戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| ロイヤル桃山台 | 1987 | 35戸 | 30.9万 | 2,280万 |
| セレッソコート桃山台 | 2001 | 41戸 | 40.3万 | 2,580万 |
| 桃山台ハイツ | 1974 | - | - | - |
| グリーンエクセル桃山台 | 1994 | 29戸 | 37.0万 | 2,220万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 28.8万 | 39.1万 | 35.4万 | 39.3万 | 36.8万 | 51.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 29.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.76万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.66万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.49万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。