千里第２泉ヶ丘スカイハイツ
大阪府豊中市熊野町3丁目5-1 | 築49年 | 73戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、13年間で86.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2023年には84,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・16件）で、平均1,378万円です。3SLDKが最も高く平均2,240万円、2LDKは平均1,378万円です。
1LDK
1,623万
5件
2LDK
1,378万
16件
3SLDK
2,240万
2件
3LDK
1,791万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,623万 | 1,375万 | 1,756万 |
| 2LDK | 16件 | 1,378万 | 886万 | 2,180万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,240万 | 2,190万 | 2,290万 |
| 3LDK | 8件 | 1,791万 | 1,101万 | 2,390万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
25.4万/㎡
4-7階
16件
20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市熊野町3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 51.12m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
熊野田小学校
中学校
第十五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里第２泉ヶ丘スカイハイツ | 1977 | 73戸 | 35.4万 | 2,180万 |
| ヒルズ豊中桃山台サニーコート | 2003 | 37戸 | 49.4万 | 3,980万 |
| グリーンエクセル東豊中 | 1998 | 28戸 | 31.6万 | 1,980万 |
| ロイヤル桃山台 | 1987 | 35戸 | 30.9万 | 2,280万 |
| セレッソコート桃山台 | 2001 | 41戸 | 40.3万 | 2,580万 |
| サンライズ桃山台 | 1979 | - | - | - |
| コスモ豊中東 | 1993 | - | - | - |
| グリーンエクセル桃山台 | 1994 | 29戸 | 37.0万 | 2,220万 |
| 東豊中アーバンコンフォート | 1997 | - | - | - |
| 桃山台ハイツ | 1974 | - | - | - |
| 千里泉ヶ丘スカイハイツ１ | 1975 | 233戸 | 27.1万 | 1,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 61.6㎡ | 35.6万円 | 2LDK | - | 北西 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.6万 | 20.8万 | 14.1万 | - | 26.9万 | 27.8万 | 20.8万 | 28.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 33.0万 | 31.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 24.2万 | 33.5万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,640万 | 29.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.94万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額70,000円。3LDKなら月額84,000円が相場です。
2LDK
65,000〜75,000円
70,000円
3LDK
78,000〜90,000円
84,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。