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シンフォニア新千里南町ガーデンズ

大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2 | 築10年 | 194戸

推定相場
シンフォニア新千里南町ガーデンズ
最新データ
2025年7月
売買23件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.1万円。周辺エリア平均（59.0万円）を10.4%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を55.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201920202021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の55.1万/㎡から2025年は72.1万/㎡へ、6年間で30.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の163,333円から2024年には144,500円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・8件）で、平均4,553万円です。4LDKが最も高く平均6,233万円、2LDKは平均3,768万円です。
2LDK
6件
3,768万
3LDK
8件
4,553万
3SLDK
5件
4,579万
4LDK
4件
6,233万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,768万 3,527万 4,022万
3LDK 8件 4,553万 4,198万 4,958万
3SLDK 5件 4,579万 4,153万 5,647万
4LDK 4件 6,233万 5,426万 6,780万

階数別の㎡単価

1-3階
60.6万/㎡
6件
4-7階
57.2万/㎡
2件
8階以上
60.6万/㎡
15件

物件概要

所在地大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2
築年月2016年2月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数194戸
専有面積60.30m² ～ 90.80m²
分譲会社旭化成不動産レジデンス NTT都市開発 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩10分

学区情報

小学校
豊中市立南丘小学校
中学校
豊中市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンフォニア新千里南町ガーデンズ 2016 194戸 65.1万 4,580万
ジオ豊中新千里南町 2002 17戸 43.8万 3,370万
プラウド千里桃山台 2009 44戸 57.9万 3,980万
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちA棟 2014 - - -
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちB棟 2014 - - -
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちC棟 2014 - - -
桃山台コーポラス 1972 124戸 16.6万 780万
ステイツ豊中新千里南町 1999 24戸 54.0万 3,880万
ジオ千里桃山台５番館 2008 130戸 76.2万 6,280万
グレイスフォート桃山台 2002 22戸 55.1万 3,880万
桃山台ローズヴィラ 1982 10戸 24.0万 2,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202320242025
3LDK 53.2万 57.9万 54.8万 - 67.5万 65.1万
4LDK - 62.7万 57.0万 72.1万 - 79.0万
2LDK 55.0万 55.2万 52.7万 - 61.7万 -
3SLDK 56.3万 55.2万 - 73.2万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.1万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 6,780万 79.03万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.69万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.25万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.8万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.85万/㎡
2023年9月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 5,500万 73.18万/㎡
2023年10月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 6,280万 72.07万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.74万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.77万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,890万 57万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.77万/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,380万 62.71万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,250万 59.84万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.04万/㎡
2020年2月 10〜12階 3SLDK 65㎡〜 3,560万 54.17万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,330万 55.23万/㎡
2020年2月 13〜14階 3SLDK 65㎡〜 3,700万 56.3万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,390万 54.97万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,740万 53.16万/㎡
2019年2月 10〜12階 3SLDK 65㎡〜 3,700万 56.3万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,390万 54.97万/㎡
2019年10月 10〜12階 3SLDK 65㎡〜 3,700万 56.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額169,500円。4LDKなら月額212,500円が相場です。
1SLDK
124,750円
119,000〜130,000円
1LDK
146,500円
130,000〜163,000円
2LDK
150,786円
125,500〜170,000円
2SLDK
169,000円
163,000〜175,000円
3LDK
169,500円
155,000〜200,000円
4LDK
212,500円
200,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
17件
20〜30万
5件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 119,000円 2,598円/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,955円/㎡
2023年5月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 125,000円 2,729円/㎡
2023年5月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 119,000円 2,598円/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,210円/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,321円/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 220,000円 2,615円/㎡
2022年11月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 125,000円 2,729円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 159,000円 2,477円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,262円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 125,500円 2,182円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,434円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 163,000円 3,558円/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,782円/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,782円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,271円/㎡
2019年5月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 125,000円 2,729円/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,608円/㎡
2019年11月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 125,000円 2,729円/㎡
2019年11月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 163,000円 2,052円/㎡
2019年10月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 175,000円 2,203円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,393円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,271円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,436円/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,432円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,167円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,209円/㎡
2016年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 220,000円 2,615円/㎡
2016年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,661円/㎡
2016年5月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 130,000円 2,838円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。