リバーガーデン千里中央あかり絵のみち

大阪府豊中市新千里南町1丁目1 | 築12年 | 365戸

推定相場

リバーガーデン千里中央あかり絵のみち

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の57.2万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、9年間で37.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2025年には174,667円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・52件）で、平均5,414万円です。3SSLDKが最も高く平均7,401万円、2LDKは平均4,689万円です。

2LDK

9件

4,689万

2SLDK

3件

6,351万

3LDK

52件

5,414万

3SLDK

12件

5,626万

3SSLDK

4件

7,401万

4LDK

16件

6,848万

4SLDK

5件

6,984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,689万	4,106万	5,680万
2SLDK	3件	6,351万	4,672万	7,191万
3LDK	52件	5,414万	4,389万	7,309万
3SLDK	12件	5,626万	4,993万	7,309万
3SSLDK	4件	7,401万	6,636万	8,143万
4LDK	16件	6,848万	5,415万	8,139万
4SLDK	5件	6,984万	5,980万	7,664万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.0万円で、1-5階（64.1万円）と比べて0.9万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

64.1万/㎡

15件

6-10階

68.5万/㎡

40件

11-20階

65万/㎡

47件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里南町1丁目1
築年月	2014年12月（築12年）
構造	SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	20階建
総戸数	365戸
専有面積	63.66m² ～ 100.96m²
分譲会社	リバー産業
施工会社	リバー建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩8分

学区情報

小学校

市立南丘小学校

中学校

市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーガーデン千里中央あかり絵のみち	2014	365戸	79.7万	6,480万
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちBC棟	2015	365戸	80.0万	5,680万
千里中央パークヒルズＨ棟	1982	126戸	38.7万	2,880万
千里中央パークヒルズＪ棟	1982	72戸	38.1万	2,870万
千里中央パークヒルズＫ棟	1982	40戸	49.5万	3,190万
千里中央パークヒルズL棟	1982	146戸	-	-
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちA棟	2014	-	-	-
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちB棟	2014	-	-	-
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちC棟	2014	-	-	-
フォルム千里中央C棟	1999	263戸	70.7万	5,480万
フォルム千里中央B棟	1999	263戸	73.3万	5,680万

売買データ分析（102件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

41件

5,000〜7,000万

48件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	57.5万	-	59.4万	70.4万	70.1万	-	79.1万
4LDK	66.6万	-	-	62.2万	63.2万	69.1万	79.7万	81.6万
3LDK	57.7万	57.8万	58.8万	64.4万	72.3万	73.8万	75.8万	75.8万
3SLDK	60.7万	59.7万	60.7万	65.3万	70.2万	68.0万	-	78.0万

全 102 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	17〜20階	2LDK	70㎡〜	5,680万	80万/㎡
2025年6月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	6,580万	81.26万/㎡
2025年6月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.23万/㎡
2025年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,350万	75.18万/㎡
2025年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.22万/㎡
2025年3月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	5,680万	77.96万/㎡
2025年2月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	6,780万	83.73万/㎡
2025年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77万/㎡
2025年12月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	6,480万	79.73万/㎡
2024年9月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	5,490万	82.67万/㎡
2024年8月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.23万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.2万/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.99万/㎡
2024年6月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	6,480万	79.73万/㎡
2024年1月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.95万/㎡
2023年9月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.56万/㎡
2023年8月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	6,990万	75.79万/㎡
2023年8月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	4,490万	69.72万/㎡
2023年7月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	6,780万	73.52万/㎡
2023年7月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.81万/㎡
2023年6月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	4,830万	74.99万/㎡
2023年6月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.56万/㎡
2023年4月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	5,580万	64.69万/㎡
2023年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.72万/㎡
2023年2月	1〜4階	3SLDK	80㎡〜	5,480万	68.01万/㎡
2023年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.36万/㎡
2023年2月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.32万/㎡
2023年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	4,580万	71.11万/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.68万/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	5,290万	82.13万/㎡
2023年11月	5〜8階	2SLDK	60㎡〜	4,550万	70.64万/㎡
2022年9月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.38万/㎡
2022年9月	13〜16階	3SLDK	75㎡〜	5,350万	70.64万/㎡
2022年9月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	5,800万	76.12万/㎡
2022年8月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.42万/㎡
2022年8月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.42万/㎡
2022年8月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	5,800万	76.11万/㎡
2022年3月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	4,620万	69.57万/㎡
2022年3月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	6,380万	63.2万/㎡
2022年1月	17〜20階	3SLDK	75㎡〜	5,280万	69.72万/㎡
2022年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	5,490万	72.05万/㎡
2022年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	5,490万	72.04万/㎡
2022年11月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	6,080万	66.44万/㎡
2022年11月	1〜4階	4SLDK	100㎡〜	7,120万	70.53万/㎡
2022年11月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.09万/㎡
2021年9月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	6,480万	64.19万/㎡
2021年8月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	4,880万	60.27万/㎡
2021年7月	17〜20階	2SLDK	100㎡〜	6,480万	64.19万/㎡
2021年5月	1〜4階	3SSLDK	100㎡〜	6,380万	63.2万/㎡
2021年4月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,700万	57.45万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額167,266円。4LDKなら月額198,412円が相場です。

2SLDK

189,363円

174,100〜235,000円

2LDK

152,500円

150,000〜155,000円

3LDK

167,266円

132,000〜200,000円

3SLDK

166,857円

159,000〜190,000円

4LDK

198,412円

165,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

69件

20〜30万

9件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,110円/㎡
2025年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,408円/㎡
2025年3月	1〜4階	3SLDK	70㎡〜	170,000円	2,388円/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,606円/㎡
2024年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,310円/㎡
2024年2月	13〜16階	4LDK	75㎡〜	180,000円	2,314円/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,641円/㎡
2024年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,376円/㎡
2024年11月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,573円/㎡
2024年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,471円/㎡
2024年10月	17〜20階	2SLDK	85㎡〜	235,000円	2,742円/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,409円/㎡
2023年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,388円/㎡
2023年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,368円/㎡
2023年10月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,421円/㎡
2022年8月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	230,000円	2,513円/㎡
2022年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,296円/㎡
2022年5月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,358円/㎡
2022年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,223円/㎡
2022年2月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	174,100円	2,588円/㎡
2022年2月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,277円/㎡
2022年2月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	174,200円	2,590円/㎡
2022年2月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	174,150円	2,589円/㎡
2021年9月	1〜4階	3SLDK	70㎡〜	165,000円	2,324円/㎡
2021年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,183円/㎡
2021年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,431円/㎡
2021年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,402円/㎡
2021年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,310円/㎡
2021年11月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,484円/㎡
2021年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,388円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。