千里中央パークヒルズＪ棟
大阪府豊中市上新田1丁目25 | 築44年 | 72戸
最新データ
2026年2月
売買13件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（51.8万円）より26.5%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より9.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.5万/㎡から2026年は38.1万/㎡へ、9年間で10.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2025年には112,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,060万円です。4LDKが最も高く平均3,407万円、1LDKは平均2,825万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
2,825万 |
2,780万 |
2,870万 |
| 3LDK |
8件 |
3,060万 |
2,597万 |
3,536万 |
| 4LDK |
2件 |
3,407万 |
2,933万 |
3,881万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田1丁目25 |
|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 72戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.51m² ～ 92.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 三陽 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 奥田組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 千里中央パークヒルズＪ棟 |
1982 |
72戸 |
38.1万 |
2,870万 |
| 千里中央パークヒルズＨ棟 |
1982 |
126戸 |
38.7万 |
2,880万 |
| 千里中央パークヒルズＫ棟 |
1982 |
40戸 |
49.5万 |
3,190万 |
| 千里中央パークヒルズL棟 |
1982 |
146戸 |
- |
- |
| リバーガーデン千里中央あかり絵のみち |
2014 |
365戸 |
79.7万 |
6,480万 |
| リバーガーデン千里中央あかり絵のみちBC棟 |
2015 |
365戸 |
80.0万 |
5,680万 |
| リバーガーデン千里中央 |
2000 |
189戸 |
70.0万 |
4,680万 |
| ロジュマン千里中央 |
2014 |
250戸 |
105.7万 |
8,280万 |
| 千里中央パークヒルズＦ棟 |
1982 |
78戸 |
32.8万 |
2,980万 |
| 千里中央パークヒルズＩ棟 |
1982 |
78戸 |
49.6万 |
3,980万 |
| 千里中央パークヒルズＧ棟 |
1982 |
135戸 |
40.1万 |
2,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
36.9万 |
38.1万 |
| 4LDK |
- |
28.1万 |
- |
- |
43.9万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
29.1万 |
38.3万 |
33.2万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
2,870万 |
38.09万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.9万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,780万 |
43.9万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
31.38万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.85万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,340万 |
31.46万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.38万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.07万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.38万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.37万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,400万 |
31.86万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,250万 |
28.06万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
34.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額110,368円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,479円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,891円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,820円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
118,000円 |
1,586円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
118,000円 |
1,575円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,680円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,335円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,452円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,344円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,277円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,335円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,335円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,335円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。