千里中央パークヒルズＨ棟

大阪府豊中市上新田1丁目25 | 築44年 | 126戸

推定相場

千里中央パークヒルズＨ棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2026年は38.7万/㎡へ、12年間で49.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2025年には155,000円へ、55.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均3,115万円です。5LDKが最も高く平均3,223万円、2SLDKは平均2,943万円です。

2SLDK

3件

2,943万

3LDK

22件

3,115万

4LDK

7件

3,043万

5LDK

3件

3,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,943万	2,680万	3,207万
3LDK	22件	3,115万	2,364万	4,380万
4LDK	7件	3,043万	2,419万	4,580万
5LDK	3件	3,223万	3,000万	3,335万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（34.1万円）と比べて3.7万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

34.1万/㎡

13件

4-7階

31.6万/㎡

5件

8階以上

37.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田1丁目25
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	126戸
専有面積	64.01m² ～ 111.29m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩12分

学区情報

小学校

新田小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千里中央パークヒルズＨ棟	1982	126戸	38.7万	2,880万
千里中央パークヒルズＪ棟	1982	72戸	38.1万	2,870万
千里中央パークヒルズＫ棟	1982	40戸	49.5万	3,190万
千里中央パークヒルズL棟	1982	146戸	-	-
リバーガーデン千里中央あかり絵のみち	2014	365戸	79.7万	6,480万
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちBC棟	2015	365戸	80.0万	5,680万
リバーガーデン千里中央	2000	189戸	70.0万	4,680万
ロジュマン千里中央	2014	250戸	105.7万	8,280万
千里中央パークヒルズＦ棟	1982	78戸	32.8万	2,980万
千里中央パークヒルズＩ棟	1982	78戸	49.6万	3,980万
千里中央パークヒルズＧ棟	1982	135戸	40.1万	2,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	29.1万	-	38.4万	37.1万	40.0万	44.9万	38.7万
4LDK	28.2万	27.0万	27.0万	-	-	-	41.5万	-
2SLDK	-	-	38.2万	38.7万	-	-	35.5万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.72万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	4,580万	41.16万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.65万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	4,380万	40.02万/㎡
2025年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,680万	35.45万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.8万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.01万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.13万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.52万/㎡
2024年4月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	3,480万	31.79万/㎡
2024年1月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	3,480万	31.79万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	4,380万	40.02万/㎡
2024年11月	7〜9階	5LDK	110㎡〜	3,130万	28.13万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.62万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.59万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,598万	34.69万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,698万	36.03万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,798万	37.36万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,390万	42.28万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.66万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.06万/㎡
2022年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,898万	38.7万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.17万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.03万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.17万/㎡
2021年7月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,890万	38.23万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.96万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.05万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.96万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.19万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.19万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.19万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.62万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.49万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.48万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額123,000円。4LDKなら月額131,000円が相場です。

3LDK

123,000円

90,000〜160,000円

4LDK

131,000円

115,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

17件

15〜20万

6件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	155,000円	1,393円/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	150,000円	1,348円/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,206円/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,839円/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,068円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,137円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,427円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,206円/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,279円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,545円/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,279円/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,279円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,574円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,746円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,190円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,892円/㎡
2020年3月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	128,000円	1,169円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,257円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,434円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,310円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,210円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,210円/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,422円/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,484円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。