千里中央パークヒルズＦ棟
大阪府豊中市上新田1丁目24 | 築44年 | 78戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は37万/㎡へ、11年間で62.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
31.5〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 80.19㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,829万円です。2SLDKが最も高く平均3,135万円、3LDKは平均2,829万円です。
2SLDK
3,135万
2件
3LDK
2,829万
7件
3SLDK
2,942万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,135万 | 2,990万 | 3,280万 |
| 3LDK | 7件 | 2,829万 | 2,519万 | 3,159万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,942万 | 2,585万 | 3,143万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
33.9万/㎡
6-10階
6件
33万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田1丁目24 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 64.51m² ～ 109.47m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
新田小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里中央パークヒルズＦ棟 | 1982 | 78戸 | 32.8万 | 2,980万 |
| 千里中央パークヒルズＩ棟 | 1982 | 78戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| 千里中央パークヒルズＧ棟 | 1982 | 135戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| 千里中央パークヒルズＥ棟 | 1982 | 146戸 | 34.7万 | 2,780万 |
| 千里中央パークヒルズＤ棟 | 1982 | 85戸 | 40.2万 | 4,397万 |
| 千里中央パークヒルズM棟 | 1982 | 17戸 | 70.6万 | 980万 |
| 千里中央パークヒルズＫ棟 | 1982 | 40戸 | 49.5万 | 3,190万 |
| 千里中央パークヒルズL棟 | 1982 | 146戸 | - | - |
| レアルグランデ千里中央 | 2004 | 39戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| サニーハウス桃山台 | 1984 | 112戸 | 46.2万 | 3,880万 |
| ステイツ豊中新千里南町 | 1999 | 24戸 | 54.0万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（14件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 74.9㎡ | 37.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 3,590万円 | 80.19㎡ | 44.8万円 | 2SLDK | - | 南西 |
| 3,590万円 | 80.19㎡ | 44.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 3,590万円 | 80.19㎡ | 44.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,590万円 | 80.19㎡ | 44.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 3,798万円 | 71.29㎡ | 53.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,980万円 | 81.4㎡ | 48.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 3,995万円 | 80.19㎡ | 49.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 4,055万円 | 109.47㎡ | 37万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 4,055万円 | 109.47㎡ | 37万円 | 3SLDK | - | 南西 |
ほか 4件の売出があります
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 27.2万 | 32.8万 | 33.4万 | - | - | - | 32.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 39.7万 | 37.2万 | 37.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,770万 | 34.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の100%）で、平均月額138,000円。
5LDK
138,000〜138,000円
138,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 7〜9階 | 5LDK | 105㎡〜 | 138,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 5LDK | 105㎡〜 | 138,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 5LDK | 105㎡〜 | 138,000円 | 1,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。