リバーガーデン千里中央

大阪府豊中市上新田1丁目19-1 | 築26年 | 189戸

推定相場

リバーガーデン千里中央

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2025年は77万/㎡へ、11年間で78.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は158,800〜164,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

46.7〜63.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.426

代表面積 71.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均4,879万円です。4LDKが最も高く平均5,806万円、2LDKは平均3,914万円です。

2LDK

7件

3,914万

3LDK

19件

4,879万

4LDK

2件

5,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,914万	3,411万	4,680万
3LDK	19件	4,879万	4,131万	5,980万
4LDK	2件	5,806万	5,511万	6,101万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.4万円で、1-5階（63.7万円）と比べて1.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

63.7万/㎡

7件

6-10階

49.5万/㎡

10件

11-20階

65.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田1丁目19-1
築年月	2000-11（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	189戸
専有面積	58.78m² ～ 92.76m²
分譲会社	リバー産業
施工会社	前田建設工業三井建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩6分

学区情報

小学校

新田小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーガーデン千里中央	2000	189戸	70.0万	4,680万
パークホームズ千里中央	2013	193戸	89.9万	8,380万
千里中央レジデンス	2004	84戸	73.9万	5,580万
ローレルコート千里中央	2003	-	-	-
ロジュマン千里中央ヒルズ	2016	77戸	64.0万	4,480万
ロジュマン千里中央	2014	250戸	105.7万	8,280万
千里中央パークヒルズＨ棟	1982	126戸	38.7万	2,880万
千里中央パークヒルズＪ棟	1982	72戸	38.1万	2,870万
オットポルテ	2004	-	-	-
ネバーランド千里中央	2005	50戸	62.3万	4,230万
シエリアタワー千里中央	2019	-	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	55.8万	-	76.2万	-	70.0万
3LDK	49.1万	-	53.0万	-	60.4万	68.1万	79.7万	84.0万
4LDK	-	57.6万	52.9万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.01万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.98万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.6万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.36万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.46万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.77万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.77万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.36万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.03万/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.22万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.13万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.36万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.51万/㎡
2021年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.81万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.98万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,850万	52.87万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.56万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,740万	49.09万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.81万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.57万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.67万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,730万	46.45万/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.99万/㎡
2015年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.6万/㎡
2015年2月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,590万	44.07万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.23万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.56万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額160,190円。3LDKなら月額160,190円が相場です。

2LDK

148,842円

125,000〜168,000円

3LDK

160,190円

130,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

65件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,382円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,189円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,256円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,172円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,242円/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,382円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,242円/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,191円/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	173,000円	2,297円/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,363円/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,390円/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,098円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	195,000円	2,102円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,164円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,098円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,169円/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,181円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,191円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,382円/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,598円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,319円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,317円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,242円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,165円/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	168,000円	2,354円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,242円/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,244円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,212円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,180円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,139円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。