リバーガーデン千里中央

大阪府豊中市上新田1丁目19-1 | 築26年 | 189戸

推定相場

リバーガーデン千里中央

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2025年は77万/㎡へ、11年間で78.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は158,800〜164,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均5,001万円です。4LDKが最も高く平均5,962万円、2LDKは平均4,001万円です。

2LDK

7件

4,001万

3LDK

19件

5,001万

4LDK

2件

5,962万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,001万	3,502万	4,680万
3LDK	19件	5,001万	4,241万	5,980万
4LDK	2件	5,962万	5,658万	6,265万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.4万円で、1-5階（63.7万円）と比べて1.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

63.7万/㎡

7件

6-10階

49.5万/㎡

10件

11-20階

65.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田1丁目19-1
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	189戸
専有面積	58.78m² ～ 92.76m²
分譲会社	リバー産業
施工会社	前田建設工業三井建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩6分

学区情報

小学校

新田小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーガーデン千里中央	2000	189戸	70.0万	4,680万
パークホームズ千里中央	2013	193戸	89.9万	8,380万
千里中央レジデンス	2004	84戸	73.9万	5,580万
ロジュマン千里中央ヒルズ	2016	77戸	64.0万	4,480万
ロジュマン千里中央	2014	250戸	105.7万	8,280万
千里中央パークヒルズＨ棟	1982	126戸	38.7万	2,880万
千里中央パークヒルズＪ棟	1982	72戸	38.1万	2,870万
ネバーランド千里中央	2005	50戸	62.3万	4,230万
ユニライフ千里中央２	1998	48戸	47.5万	3,480万
ヴェリーナ千里中央	2003	27戸	41.6万	4,380万
千里中央パークヒルズＫ棟	1982	40戸	49.5万	3,190万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	55.8万	-	76.2万	-	70.0万
3LDK	49.1万	-	53.0万	-	60.4万	68.1万	79.7万	84.0万
4LDK	-	57.6万	52.9万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.01万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.98万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.6万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.36万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.46万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.77万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.77万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.36万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.03万/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.22万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.13万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.36万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.51万/㎡
2021年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.81万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.98万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,850万	52.87万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.56万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,740万	49.09万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.81万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.57万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.67万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,730万	46.45万/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.99万/㎡
2015年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.6万/㎡
2015年2月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,590万	44.07万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.23万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.56万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額160,190円。3LDKなら月額160,190円が相場です。

2LDK

148,842円

125,000〜168,000円

3LDK

160,190円

130,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

65件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,382円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,189円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,256円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,172円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,242円/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,382円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,242円/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,191円/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	173,000円	2,297円/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,363円/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,390円/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,098円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	195,000円	2,102円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,164円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,098円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,169円/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,181円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,191円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,382円/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,598円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,319円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,317円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,242円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,165円/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	168,000円	2,354円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,242円/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,244円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,212円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,180円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,139円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。