ロジュマン千里中央ヒルズ

大阪府豊中市上新田2丁目25-15 | 築10年 | 77戸

推定相場

ロジュマン千里中央ヒルズ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は64.5〜64.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の195,875円から2025年には230,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.7万円/㎡

レンジ

51.5〜85.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.843

代表面積 70.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 639件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・8件）で、平均4,142万円です。3SLDKが最も高く平均5,226万円、2SLDKは平均4,127万円です。

2SLDK

6件

4,127万

2LDK

2件

4,971万

3SLDK

3件

5,226万

3LDK

8件

4,142万

4LDK

4件

4,721万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,127万	3,528万	5,065万
2LDK	2件	4,971万	4,611万	5,331万
3SLDK	3件	5,226万	4,354万	6,844万
3LDK	8件	4,142万	3,943万	4,368万
4LDK	4件	4,721万	4,300万	5,204万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.5万円で、1-3階（56.2万円）と比べて4.3万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

56.2万/㎡

6件

4-7階

55.1万/㎡

13件

8階以上

60.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田2丁目25-15
築年月	2016-11（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	77戸
専有面積	68.36m² ～ 97.66m²
分譲会社	MID都市開発
施工会社	淺沼組
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩7分

学区情報

小学校

豊中市立新田小学校

中学校

豊中市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジュマン千里中央ヒルズ	2016	77戸	64.0万	4,480万
ロジュマン千里中央	2014	250戸	105.7万	8,280万
パークホームズ千里中央	2013	193戸	89.9万	8,380万
オットポルテ	2004	-	-	-
ヴェリーナ千里中央	2003	27戸	41.6万	4,380万
千里中央レジデンス	2004	84戸	73.9万	5,580万
ローレルコート千里中央	2003	-	-	-
ユニライフ千里中央２	1998	48戸	47.5万	3,480万
リバーガーデン千里中央	2000	189戸	70.0万	4,680万
ネバーランド千里中央	2005	50戸	62.3万	4,230万
千里中央ローズヴィラ	1984	34戸	32.0万	2,490万

豊中市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.5万円	2,253円	3,291
1DK/1LDK	7.7万円	2,078円	2,462
2K/2DK	6.0万円	1,492円	904
2LDK	10.0万円	1,713円	1,798
3LDK+	10.0万円	1,484円	1,892

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	64.0万
3LDK	55.3万	-	55.3万	56.7万	55.0万	-	60.8万	-
2SLDK	-	-	-	53.3万	58.3万	54.0万	59.4万	-
4LDK	-	53.7万	51.4万	-	-	58.4万	52.9万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	4,480万	64.05万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,250万	60.76万/㎡
2025年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	59.4万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,300万	52.93万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	59.4万/㎡
2024年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	54.04万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.44万/㎡
2024年10月	1〜3階	4SLDK	85㎡〜	4,780万	56.09万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.55万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.8万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.72万/㎡
2023年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,100万	58.26万/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,750万	53.29万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.7万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,798万	53.97万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.7万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,380万	51.4万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,580万	53.74万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.3万/㎡
2019年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,990万	57.04万/㎡
2018年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,200万	60.05万/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,430万	48.74万/㎡
2018年10月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	3,990万	57.04万/㎡
2017年6月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	5,500万	64.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額179,933円。4LDKなら月額209,250円が相場です。

2LDK

188,333円

155,000〜210,000円

2SLDK

190,000円

180,000〜200,000円

3LDK

179,933円

145,000〜230,000円

4LDK

209,250円

187,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

31件

20〜30万

10件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,900円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,842円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,644円/㎡
2024年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,842円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,984円/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,699円/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	220,000円	2,581円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,458円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,388円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,305円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,441円/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,346円/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,346円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,629円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,558円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,141円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,255円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,269円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,629円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,121円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,640円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,194円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,340円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,278円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	187,000円	2,194円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,202円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,706円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,069円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,640円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,826円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。