ユニライフ千里中央２

大阪府豊中市上新田2丁目20-25 | 築28年 | 48戸

推定相場

ユニライフ千里中央２

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.8万/㎡から2024年は54.7万/㎡へ、10年間で52.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2023年には148,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均3,692万円です。4LDKが最も高く平均4,610万円、2LDKは平均3,000万円です。

2SLDK

2件

3,491万

2LDK

4件

3,000万

3LDK

12件

3,692万

4LDK

7件

4,610万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,491万	3,230万	3,752万
2LDK	4件	3,000万	2,805万	3,159万
3LDK	12件	3,692万	3,335万	4,102万
4LDK	7件	4,610万	3,751万	5,524万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（38.7万円）と比べて4.5万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

38.7万/㎡

11件

4-7階

43.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田2丁目20-25
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	62.87m² ～ 90.38m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	ユニチカ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩10分

学区情報

小学校

新田小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ千里中央２	1998	48戸	47.5万	3,480万
ネバーランド千里中央	2005	50戸	62.3万	4,230万
ヴェリーナ千里中央	2003	27戸	41.6万	4,380万
セレッソコート千里中央プレジール	2003	34戸	71.8万	5,780万
千里中央レジデンス	2004	84戸	73.9万	5,580万
シーアイマンション千里中央	1977	118戸	32.3万	1,990万
パークホームズ千里中央	2013	193戸	89.9万	8,380万
千里中央ローズヴィラ	1984	34戸	32.0万	2,490万
千里中央第１グランドハイツ	1982	13戸	19.1万	1,780万
ロジュマン千里中央ヒルズ	2016	77戸	64.0万	4,480万
ロジュマン千里中央	2014	250戸	105.7万	8,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024
3LDK	38.9万	38.2万	37.0万	38.2万	-	-	-	54.7万
4LDK	36.9万	-	-	-	43.7万	47.5万	61.2万	-
2SLDK	31.9万	-	-	-	-	51.7万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.55万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.77万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	85㎡〜	5,380万	61.16万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	5,380万	61.16万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.52万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,698万	51.72万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	75㎡〜	3,380万	43.67万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.18万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.18万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.79万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.79万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.18万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.18万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.18万/㎡
2014年8月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.58万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.89万/㎡
2014年6月	高層	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.71万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.5万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.18万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.09万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.68万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,230万	35.48万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.38万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.28万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額125,368円。3LDKなら月額125,368円が相場です。

2LDK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

125,368円

105,000〜148,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,022円/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,722円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,948円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,732円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,876円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,948円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,688円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,474円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,722円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,948円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,804円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,948円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,515円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,804円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,722円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,750円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,948円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,688円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,703円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,732円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,750円/㎡
2014年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,958円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。