パークホームズ千里中央

大阪府豊中市上新田2丁目24-1 | 築13年 | 193戸

推定相場

パークホームズ千里中央

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2026年は95.3万/㎡へ、12年間で64.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の173,214円から2025年には192,500円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・41件）で、平均5,996万円です。4LDKが最も高く平均8,204万円、2SLDKは平均5,367万円です。

2SLDK

4件

5,367万

2LDK

2件

5,513万

3LDK

41件

5,996万

3SLDK

2件

7,467万

4LDK

4件

8,204万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	5,367万	5,319万	5,468万
2LDK	2件	5,513万	5,302万	5,724万
3LDK	41件	5,996万	5,214万	8,480万
3SLDK	2件	7,467万	7,292万	7,641万
4LDK	4件	8,204万	7,677万	8,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.6万円で、1-5階（68.4万円）と比べて3.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

68.4万/㎡

29件

6-10階

71.6万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田2丁目24-1
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	193戸
専有面積	65.95m² ～ 98.25m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩4分

学区情報

小学校

市立新田小学校

中学校

市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ千里中央	2013	193戸	89.9万	8,380万
千里中央レジデンス	2004	84戸	73.9万	5,580万
ロジュマン千里中央ヒルズ	2016	77戸	64.0万	4,480万
ネバーランド千里中央	2005	50戸	62.3万	4,230万
リバーガーデン千里中央	2000	189戸	70.0万	4,680万
ユニライフ千里中央２	1998	48戸	47.5万	3,480万
ヴェリーナ千里中央	2003	27戸	41.6万	4,380万
ロジュマン千里中央	2014	250戸	105.7万	8,280万
セレッソコート千里中央プレジール	2003	34戸	71.8万	5,780万
千里中央ローズヴィラ	1984	34戸	32.0万	2,490万
シーアイマンション千里中央	1977	118戸	32.3万	1,990万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	72.5万	-	-	-	-	89.9万	89.9万
3LDK	68.0万	69.6万	70.8万	70.1万	74.8万	89.5万	106.1万	105.9万
2SLDK	-	-	-	-	77.8万	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	8,380万	89.94万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	8,380万	89.94万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,480万	105.94万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	8,380万	89.94万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,980万	106.06万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.52万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.71万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,350万	73.91万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,180万	77.8万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.63万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,150万	68.57万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,250万	72.53万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.96万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,250万	72.53万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,890万	67.56万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.8万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,250万	69.9万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,090万	70.32万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.63万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.63万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.8万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.8万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,580万	72.46万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.17万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,580万	72.7万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	73.07万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,890万	67.56万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.42万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	73.07万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,890万	67.56万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,900万	63.84万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.66万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.92万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,250万	69.9万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,430万	61.2万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,550万	68.25万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.04万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.31万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,150万	57.33万/㎡
2017年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.39万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,480万	59.65万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.98万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,190万	59.03万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,150万	57.33万/㎡
2017年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.39万/㎡
2017年11月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	5,980万	66.14万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.31万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,830万	58.08万/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,950万	59.9万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.65万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額174,979円。4SLDKなら月額156,250円が相場です。

2SLDK

177,000円

170,000〜190,000円

3LDK

174,979円

148,000〜200,000円

3SLDK

162,667円

150,000〜178,000円

4LDK

225,000円

220,000〜230,000円

4SLDK

156,250円

155,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

60件

20〜30万

3件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,694円/㎡
2025年5月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	190,000円	2,354円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,459円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,525円/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	230,000円	2,468円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,618円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,465円/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,455円/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	164,000円	2,176円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,267円/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,361円/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	173,000円	2,623円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,463円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,224円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,097円/㎡
2021年9月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	175,000円	2,330円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,197円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	153,000円	2,030円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,224円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,536円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,625円/㎡
2019年8月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	175,000円	2,330円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,392円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,362円/㎡
2019年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	175,000円	2,330円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,964円/㎡
2018年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,392円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,224円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。