小曽根の一戸建て相場
大阪府豊中市小曽根 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,552。木造（3,167）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
12,552
鉄骨造
9件
4,469
木造
122件
3,167
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
2,392
80〜100㎡
47件
2,962
100〜120㎡
58件
3,858
120〜150㎡
11件
3,321
150㎡以上
8件
17,317
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大406%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,861
4〜6m
121件
3,690
6〜8m
10件
9,417
平均㎡単価
31.8
前年比 ▼2.0%
平均価格
3,614
取引実績
156件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
40万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
36
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,822
9件
３ＬＤＫ
2,960
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
4件
３ＤＫ
463
3件
４ＤＫ
690
3件
２ＬＤＫ
3,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
４ＤＫ＋Ｓ
660
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2025年第3四半期
4,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
44.5
2025年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2025年第2四半期
4,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
44.5
2025年第2四半期
280円
45㎡〜
6.2
2025年第1四半期
3,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2
2025年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
280円
45㎡〜
・３ＤＫ
6.2
2025年第1四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
小曽根は豊中市内93地区中59位（上位37%）。
単価31.8。
1つ上の宝山町とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
59
小曽根 ◀
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31.8
最寄り駅の相場
小曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市小曽根４丁目１５５７番１７ | 16.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 庄内 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）