新千里西町の一戸建て相場
大阪府豊中市新千里西町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均9,903。軽量鉄骨造（8,372）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
9,903
ＲＣ
7件
9,372
軽量鉄骨造
5件
8,372
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
7,057
120〜150㎡
13件
9,657
150㎡以上
18件
10,524
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
8,898
6〜8m
27件
9,903
8m以上
3件
9,671
平均㎡単価
31.3
前年比 ▲14.3%
平均価格
8,890
取引実績
40件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
34万
39万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
37
築21-25年
42
築26-30年
28
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,633
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
10,500
2件
３ＬＤＫ
8,750
2件
４ＬＤＫ
10,000
1件
６ＬＤＫ
9,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,500円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2025年第1四半期
13,000円
300㎡〜
43.3
2024年第4四半期
11,000円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2024年第4四半期
8,000円
280㎡〜
28.6
2024年第1四半期
10,000円
285㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
35.1
2024年第1四半期
10,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2023年第4四半期
10,000円
300㎡〜
33.3
2023年第4四半期
8,700円
230㎡〜
37.8
2023年第4四半期
15,000円
410㎡〜
36.6
2023年第3四半期
10,000円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
新千里西町は豊中市内93地区中61位（上位34%）。
単価31.3。
1つ上の立花町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
61
新千里西町 ◀
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31.3
新千里西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市新千里西町２丁目１１番３ | 31.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 千里中央 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）