服部南町の一戸建て相場
大阪府豊中市服部南町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
服部南町の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,593万円
うち土地分
6,024万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,980。木造（4,678）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1093%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.4
前年比 ▲23.0%
平均価格
4,902
取引実績
66件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
32万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
30
築11-15年
39
築16-20年
26
築21-25年
41
築26-30年
30
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,467
3件
５ＬＤＫ
3,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
18,000
1件
３ＤＫ
530
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
18,000円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
87.8
2025年第2四半期
500円
30㎡〜
16.7
2024年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
44.3
2024年第4四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2024年第3四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2024年第2四半期
14,000円
240㎡〜
58.3
2024年第2四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2024年第1四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2024年第1四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
2024年第1四半期
8,700円
550㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
服部南町は豊中市内93地区中43位（上位54%）。
単価33.4。
1つ上の清風荘とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
服部南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市服部南町５丁目１０番２ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 服部天神 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）