東豊中町の一戸建て相場

大阪府豊中市東豊中町 | 277件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東豊中町の一戸建て

246件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

12,033万円

うち土地分

11,458万円

うち建物分

575万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣ、鉄骨造が最も高く平均16,051。ＲＣ、木造（4,659）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ、鉄骨造

16,051

3件

ＲＣ

12,652

22件

軽量鉄骨造

7,916

29件

鉄骨造

7,123

8件

木造

6,134

195件

ＲＣ、木造

4,659

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,250

5件

80〜100㎡

3,084

25件

100〜120㎡

5,557

77件

120〜150㎡

6,989

78件

150㎡以上

10,184

81件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,162

154件

6〜8m

8,137

92件

8m以上

9,694

26件

豊中市平均 - → 東豊中町 32.9 豊中市内 47位/93地区

平均㎡単価

32.9

前年比 ▼4.8%

平均価格

6,514

取引実績

277件

平均面積

233㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

46万31万15万0

32万

30万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,692

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,889

9件

５ＬＤＫ

5,820

5件

３ＬＤＫ

4,900

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,425

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,500

2件

６ＬＤＫ

4,400

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,150

2件

１ＬＤＫ

4,900

2件

７ＬＤＫ

13,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,300円 415㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 20.0

2025年第4四半期 12,000円 365㎡〜・５ＬＤＫ 32.9

2025年第4四半期 4,700円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.4

2025年第3四半期 6,400円 170㎡〜・４ＬＤＫ 37.6

2025年第3四半期 6,300円 210㎡〜・４ＬＤＫ 30.0

2025年第3四半期 11,000円 335㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 32.8

2025年第2四半期 4,000円 115㎡〜・５ＬＤＫ 34.8

2025年第2四半期 66,000円 1855㎡〜 35.6

2025年第2四半期 4,000円 245㎡〜・５ＬＤＫ 16.3

2025年第2四半期 3,300円 125㎡〜・３ＬＤＫ 26.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	401,007	-
2016	403,991	-
2018	406,593	+243
2020	409,396	+851
2022	407,695	-758
2023	406,836	-202

所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の一戸建てマップ

豊中市内のエリアランキング

東豊中町は豊中市内93地区中47位（上位49%）。単価32.9。 1つ上の服部豊町とは0%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 寺内

54.0

+64%

31 服部寿町

35.4

+7%

他 29 地区

中価格帯（32〜62位）

32 服部西町

35.0

+6%

33 豊南町南

34.8

+6%

34 螢池東町

34.8

+6%

35 千里園

34.8

+5%

36 上野西

34.5

+5%

37 螢池西町

34.4

+4%

38 桜の町

34.2

+4%

39 刀根山元町

34.1

+3%

40 春日町

34.0

+3%

41 刀根山

33.9

+3%

42 清風荘

33.4

+1%

43 上野東

33.4

+1%

44 服部南町

33.1

+0%

45 原田元町

33.0

+0%

46 服部豊町

33.0

+0%

47 東豊中町 ◀

32.9

―

48 柴原町

32.8

+0%

49 熊野町

32.8

-1%

50 螢池中町

32.8

-1%

51 夕日丘

32.7

-1%

52 岡町北

32.7

-1%

53 城山町

32.5

-1%

54 利倉西

32.4

-2%

55 赤阪

32.3

-2%

56 山ノ上町

32.1

-3%

57 螢池北町

32.0

-3%

58 宝山町

32.0

-3%

59 小曽根

31.8

-4%

60 立花町

31.3

-5%

61 新千里西町

31.3

-5%

62 服部元町

30.5

-7%

お手頃帯（63〜93位）

63 新千里北町

30.3

-8%

93 島江町

17.9

-46%

他 29 地区

最寄り駅の相場

東豊中町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市東豊中町４丁目１０６番外	25.5/㎡	+0.8%	店舗	桃山台 2000m
豊中市東豊中町２丁目２３番４外	21.9/㎡	+1.4%	住宅	千里中央 2100m
豊中市東豊中町５丁目８１８番５３	21.2/㎡	+1.0%	住宅	桃山台 1400m
豊中市東豊中町４丁目９２番１６	21.2/㎡	+1.0%	住宅	桃山台 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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