東豊中町の一戸建て相場
大阪府豊中市東豊中町 | 274件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東豊中町の一戸建て
243件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,967万円
うち土地分
11,399万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、鉄骨造が最も高く平均16,962。ＲＣ、木造（4,923）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.0
前年比 ▼9.2%
平均価格
6,494
取引実績
274件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
32万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
31
築26-30年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,692
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,889
9件
５ＬＤＫ
4,275
4件
３ＬＤＫ
4,900
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,667
3件
６ＬＤＫ
4,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
１ＬＤＫ
4,900
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
７ＬＤＫ
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第3四半期
6,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
11,000円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.8
2025年第2四半期
4,000円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
34.8
2025年第2四半期
66,000円
1855㎡〜
35.6
2025年第2四半期
4,000円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
3,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第1四半期
6,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
10,000円
885㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2024年第4四半期
4,200円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
東豊中町は豊中市内93地区中46位（上位51%）。
単価33.0。
1つ上の原田元町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
最寄り駅の相場
東豊中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市東豊中町４丁目１０６番外 | 25.5/㎡ | +0.8% | 店舗 | 桃山台 2000m |
| 豊中市東豊中町２丁目２３番４外 | 21.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 千里中央 2100m |
| 豊中市東豊中町５丁目８１８番５３ | 21.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桃山台 1400m |
| 豊中市東豊中町４丁目９２番１６ | 21.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桃山台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）