小曽根の土地相場
大阪府豊中市小曽根 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市小曽根の土地相場は坪単価19万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.0%。
推定相場
小曽根の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
704,386円/坪
推定総額
1,761万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が244,166円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価98万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.8/坪
19.0/㎡
前年比 ▲40.0%
平均価格
3,538
取引実績
36件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2024年は坪106万円へ、16年間で+47.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
8,000円
100坪〜（330㎡〜）
80.1/坪
2023年第4四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2023年第2四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2021年第2四半期
4,500円
54坪〜（180㎡〜）
82.6/坪
2021年第2四半期
6,300円
94坪〜（310㎡〜）
67.2/坪
2020年第4四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2020年第2四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2019年第4四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
小曽根は豊中市内73地区中42位（上位42%）。
坪単価62.8/坪。
1つ上の熊野町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
最寄り駅の相場
小曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市小曽根４丁目１５５７番１７ | 16.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 庄内 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）