小曽根の土地相場
大阪府豊中市小曽根 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が279,048円高くなります。
4〜6m
28件
96万/坪
6〜8m
5件
81万/坪
8m以上
3件
109万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価112万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ整形
3件
112万/坪
長方形
12件
95万/坪
ほぼ長方形
15件
94万/坪
不整形
4件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
9件
108万/坪
北
5件
94万/坪
西
16件
90万/坪
南
6件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
平均坪単価
64.9/坪
19.6/㎡
前年比 ▲34.9%
平均価格
3,512
取引実績
37件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪143万円へ、17年間で+99.1%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2024年第4四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
8,000円
100坪〜（330㎡〜）
80.1/坪
2023年第4四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2023年第2四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2021年第2四半期
4,500円
54坪〜（180㎡〜）
82.6/坪
2021年第2四半期
6,300円
94坪〜（310㎡〜）
67.2/坪
2020年第4四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2020年第2四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
小曽根は豊中市内74地区中40位（上位46%）。
坪単価64.9/坪。
1つ上の刀根山とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
40
小曽根 ◀
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64.9/坪
最寄り駅の相場
小曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市小曽根４丁目１５５７番１７ | 16.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 庄内 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）