刀根山の土地相場
大阪府豊中市刀根山 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が226,272円高くなります。
4m未満
8件
80万/坪
4〜6m
38件
103万/坪
6〜8m
8件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価107万円で最も高く、不整形（78万円）と比べて37%の差があります。
長方形
5件
107万/坪
ほぼ長方形
28件
102万/坪
ほぼ正方形
3件
97万/坪
ほぼ台形
8件
95万/坪
不整形
9件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
3件
112万/坪
西
19件
106万/坪
北東
3件
105万/坪
南西
3件
97万/坪
東
8件
94万/坪
南
13件
87万/坪
北
6件
77万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
平均坪単価
65.0/坪
19.7/㎡
平均価格
3,523
取引実績
58件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万124万82万40万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2024年は坪77万円へ、16年間で+24.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2024年第1四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2023年第4四半期
24,000円
293坪〜（970㎡〜）
81.8/坪
2023年第3四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2022年第4四半期
6,800円
112坪〜（370㎡〜）
60.8/坪
2022年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2022年第1四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2021年第2四半期
960円
24坪〜（80㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
刀根山は豊中市内74地区中39位（上位47%）。
坪単価65.0/坪。
1つ上の熊野町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
39
刀根山 ◀
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65.0/坪
刀根山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市刀根山３丁目６２番３ | 20.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 蛍池 650m |
| 豊中市刀根山６丁目１７４番外 | 20.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 蛍池 1000m |
| 豊中市刀根山２丁目１８４番 | 19.7/㎡ | +1.0% | 住宅 | 豊中 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）