夕日丘の土地相場
大阪府豊中市夕日丘 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が456,044円高くなります。
4〜6m
19件
82万/坪
8m以上
7件
127万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ長方形（91万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ台形
4件
104万/坪
長方形
6件
100万/坪
ほぼ長方形
14件
91万/坪
道路の方位と坪単価
西
8件
116万/坪
南
3件
89万/坪
南西
4件
83万/坪
東
5件
82万/坪
北東
3件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
1件
平均坪単価
62.5/坪
18.9/㎡
平均価格
2,814
取引実績
27件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万78万55万32万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2024年は坪90万円へ、16年間で+7.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,800円
76坪〜（250㎡〜）
89.9/坪
2020年第3四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2019年第4四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2019年第4四半期
7,100円
157坪〜（520㎡〜）
45.1/坪
2019年第2四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2018年第4四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2018年第4四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2018年第3四半期
900円
29坪〜（95㎡〜）
31.3/坪
2018年第3四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2017年第4四半期
4,800円
53坪〜（175㎡〜）
90.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
夕日丘は豊中市内74地区中45位（上位39%）。
坪単価62.5/坪。
1つ上の三和町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
45
夕日丘 ◀
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62.5/坪