螢池西町の土地相場
大阪府豊中市螢池西町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が235,790円高くなります。
4m未満
4件
75万/坪
4〜6m
8件
99万/坪
6〜8m
3件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価104万円で最も高く、長方形（77万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
4件
104万/坪
不整形
4件
96万/坪
ほぼ長方形
5件
90万/坪
長方形
3件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
3件
98万/坪
南
5件
87万/坪
北
3件
76万/坪
平均坪単価
64.9/坪
19.6/㎡
平均価格
6,075
取引実績
17件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万98万68万38万
200820112013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+86.9%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,600円
91坪〜（300㎡〜）
105.8/坪
2023年第1四半期
38,000円
333坪〜（1100㎡〜）
114.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
880円
23坪〜（75㎡〜）
38.8/坪
2019年第2四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2019年第1四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2019年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2018年第1四半期
14,000円
139坪〜（460㎡〜）
100.6/坪
2017年第3四半期
6,000円
121坪〜（400㎡〜）
49.6/坪
2013年第2四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
螢池西町は豊中市内74地区中41位（上位45%）。
坪単価64.9/坪。
1つ上の小曽根とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
41
螢池西町 ◀
―
64.9/坪