岡町南の土地相場
大阪府豊中市岡町南 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて108%の差があります。
長方形
4件
118万/坪
ほぼ長方形
11件
90万/坪
不整形
5件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+108%のプレミアムがあります。
南
4件
123万/坪
西
7件
108万/坪
東
9件
96万/坪
北
3件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
60.4/坪
18.3/㎡
平均価格
3,933
取引実績
25件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820112013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪98万円へ、16年間で+263.9%上昇（年平均+16.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,900円
91坪〜（300㎡〜）
98.1/坪
2021年第4四半期
5,000円
85坪〜（280㎡〜）
59.0/坪
2019年第4四半期
26,000円
393坪〜（1300㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2018年第4四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2018年第4四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2018年第1四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2015年第4四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2013年第3四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2013年第1四半期
4,400円
70坪〜（230㎡〜）
63.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
岡町南は豊中市内74地区中49位（上位34%）。
坪単価60.4/坪。
1つ上の宝山町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
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岡町南 ◀
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60.4/坪
岡町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市岡町南２丁目６５番 | 24.6/㎡ | +2.1% | 住宅 | 岡町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）